In beschaulicher Lage von TST-Hambach befindet sich dieses sehr gepflegte, zum schnellen Einzug frei stehende Eckhaus, dass von seinem Architekten als Atriumhaus konzipiert worden ist.
Dieser außergewöhnliche Zuschnitt des Hauses mit seinem geschützten ''Innenhof'', den fantastischen Licht- und Blickachsen sucht seinesgleichen.... hier leben Sie mit der Natur im Einklang und genießen einen individuellen, großzügigen Grundriss.
Als wahres Raumwunder präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus, dass Dank seines kleinen Einliegerbereichs im Eingangsgeschoss variablen Raum für homeoffice, Gäste oder erwachsene Kinder ermöglicht und gleichzeitig eine großzügige Privatebene im oberen Gartengeschoss mit 2 Schlafräumen, dem sonnigen Innenhof, großzügigem Wohnzimmer sowie direkten Gartenzugang bietet.
Aufgrund der offenen, sehr modernen Bauweise genießen Sie zu jeder Tageszeit herrlich lichtdurchflutete Blickachsen: talseits über den sonnigen Balkon, mittig der diskrete Atriumbereich und rückseitig das vor Blicken geschützte, liebevoll angelegte Gartengrundstück mit der großzügigen, überdachten Außenterrasse.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine integrierte Einzelgarage, einem Carport sowie einem weiteren Stellplatz.
Im Alter könnte dieses Haus seniorengerecht nur auf einer Ebene bewohnt werden, da es einen gartenseitigen Zugang gibt. Das Haus liegt in einer ruhigen Anlieger Sackgassenlage.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und könnte mit wenigem Aufwand zeitnah Ihr neues Zuhause werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...
Superficie netta
ca. 142,3 m²
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Superficie del terreno
ca. 660 m²
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Vani
4.5
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Prezzo d'acquisto
549.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24108005 |
| Prezzo d'acquisto | 549.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 142,3 m² |
| Casa | Villa a schiera d’angolo |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2022 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4.5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1972 |
| Superficie lorda | ca. 66 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
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109.00
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 05.04.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 109.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2022 |
Descrizione della proposta
Posizione
Taunusstein ist mit gut 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und gilt mit mehr als 52% Waldanteil im 67 Quadratkilometer großen Stadtgebiet zu Recht als Stadt im Grünen. Auf rund 460 m NN genießen Sie die klare Taunus-Luft, die Ruhe und dennoch jederzeit schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Im Umkreis von 20 km gibt es drei Golfplätze, in direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Reiterhöfe und ein umfangreiches Angebot für weitere Sport- und Freizeitaktivitäten.
Das beschauliche Hambach mit rd. 300 Einwohnern bietet Ruhe vom Alltag und viel Natur. Dank seiner Nähe zu Taunusstein Orlen bzw. Wehen finden Sie alle Annehmlichkeiten innerhalb 5 Autofahrminuten. Ganz neu wurde das 5G-Netz ausgebaut.
Im Umkreis von 20 km gibt es drei Golfplätze, in direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Reiterhöfe und ein umfangreiches Angebot für weitere Sport- und Freizeitaktivitäten.
Das beschauliche Hambach mit rd. 300 Einwohnern bietet Ruhe vom Alltag und viel Natur. Dank seiner Nähe zu Taunusstein Orlen bzw. Wehen finden Sie alle Annehmlichkeiten innerhalb 5 Autofahrminuten. Ganz neu wurde das 5G-Netz ausgebaut.
Caratteristiche
- Gas-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung aus 2022
- Glasfaseranschluss sowie 5G Mobilfunknetz
- Einbauküche aus 2005
- Biffar Haustür sowie Terrassentüren aus 2003
- Tür-Video-Sprechanlage
- Kunststoff-Fenster doppelt verglast aus 2006, abschließbar
- elektrische und manuelle KST-Rollläden
- 1 Einbau-Fliegengitter pro Raum
- Teppichauslegeware
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Kamin im Hobbyraum
- bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden
- normale Fenster mit manuellen Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche (OG)
- Tageslicht-Gästebad mit Dusche (EG)
- ca. 30m² Aussenterrasse mit Glasüberdachung / Beschattung aus 2003
- Atrium mit Markise
- 2 Sonnenmarkisen (manuell) Balkon
- Einzelgarage (17m²) mit elektr. Rolltor ( Hörmann)
- Carport
- Stellplatz
- Flachdach 1986, regelmäßig überprüft
- Außenwasserhahn mit Computersteuerung
- Regenfass
- Glasfaseranschluss sowie 5G Mobilfunknetz
- Einbauküche aus 2005
- Biffar Haustür sowie Terrassentüren aus 2003
- Tür-Video-Sprechanlage
- Kunststoff-Fenster doppelt verglast aus 2006, abschließbar
- elektrische und manuelle KST-Rollläden
- 1 Einbau-Fliegengitter pro Raum
- Teppichauslegeware
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Kamin im Hobbyraum
- bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden
- normale Fenster mit manuellen Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche (OG)
- Tageslicht-Gästebad mit Dusche (EG)
- ca. 30m² Aussenterrasse mit Glasüberdachung / Beschattung aus 2003
- Atrium mit Markise
- 2 Sonnenmarkisen (manuell) Balkon
- Einzelgarage (17m²) mit elektr. Rolltor ( Hörmann)
- Carport
- Stellplatz
- Flachdach 1986, regelmäßig überprüft
- Außenwasserhahn mit Computersteuerung
- Regenfass
Garage/Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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