Erfüllen Sie sich mit dieser gepflegten Doppelhaushälfte in Lünne-Varenrode den Traum vom Eigenheim!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und bietet perfekte Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine naturnahe Lage legen.
Das Haus wurde 1994 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet es sowohl Platz als auch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie über den Flur in alle Bereiche des Hauses. Links liegt die Küche, die im Jahr 2019 mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde – ideal für Kochliebhaber. Eine Tür verbindet diesen Raum mit dem hellen Wohnzimmer, das über einen Zugang zum Wintergarten verfügt. Weiter gelangen Sie in den eingezäunten Garten, der Ihnen einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft sowie einen Platz für gemütliche Grillabende bietet.
Rechts vom Flur befindet sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der wertvollen Stauraum, beispielsweise für Haushaltsgeräte, bietet.
Über die Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne auf Sie wartet – ein Ort zum Entspannen. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein kleinerer Raum, der sich dank des Einbauschrankes hervorragend als Büro eignen würde. Ein weiteres Zimmer wurde geschickt umfunktioniert und dient aktuell als Durchgangszimmer, um den Zugang zum Spitzboden zu ermöglichen. Hier steht Ihn eine zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig verwendet werden kann, zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch ein Carport mit zusätzlicher Abstellfläche, die sich ideal für Fahrräder oder Gartengeräte eignet, sowie einen praktischen Schuppen, der weiteren Stauraum schafft.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit einer durchdachten Raumaufteilung ein gemütliches Zuhause in einem familienfreundlichen Wohngebiet und den perfekten Ort, um gemeinsam das Leben zu genießen.
Kontaktieren Sie uns umgehend, um mehr über diese Doppelhaushälfte zu erfahren.
Superficie netta
ca. 101,11 m²
•
Superficie del terreno
ca. 310 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
220.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24150033 |
| Prezzo d'acquisto | 220.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 101,11 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Necessita ristrutturazione |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1994 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a falde spezzate |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
52.83
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 19.09.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 52.83 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1994 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Lünne / Varenrode.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind in der Nähe und mit dem Auto schnell erreichbar. Auch das Ortszentrum von Lünne mit weiteren Dienstleistungen und Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt.
Für die ärztliche Versorgung stehen in unmittelbarer Nähe Allgemeinmediziner und Apotheken zur Verfügung.
In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die mit dem Auto oder dem Bus schnell erreicht sind.
Die ländliche Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Zudem gibt es verschiedene Freizeitangebote wie Sportvereine und lokale Gemeinschaftseinrichtungen.
Durch die Bundesstraße B70 ist sind die Nachbarorte schnell zu erreichen und ist eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Meppen und Lingen sowie zu überregionalen Verkehrswegen geboten. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie verschiedene Buslinien sorgen für eine zusätzliche Flexibilität.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind in der Nähe und mit dem Auto schnell erreichbar. Auch das Ortszentrum von Lünne mit weiteren Dienstleistungen und Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt.
Für die ärztliche Versorgung stehen in unmittelbarer Nähe Allgemeinmediziner und Apotheken zur Verfügung.
In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die mit dem Auto oder dem Bus schnell erreicht sind.
Die ländliche Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Zudem gibt es verschiedene Freizeitangebote wie Sportvereine und lokale Gemeinschaftseinrichtungen.
Durch die Bundesstraße B70 ist sind die Nachbarorte schnell zu erreichen und ist eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Meppen und Lingen sowie zu überregionalen Verkehrswegen geboten. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie verschiedene Buslinien sorgen für eine zusätzliche Flexibilität.
Caratteristiche
Gebäudeausstattung:
- Massives, Hohlschicht-Kalksandsteinmauerwerk
- Rote Verblendfassade
- Massive Stahlbetondecken
- Satteldachkonstruktion mit Tondachziegel
- Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Massive geflieste gewendelte Stahlbetontreppe vom EG ins DG
- Gewendelte Hartholztreppe vom DG in den Spitzboden
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Gas-Sammelheizung, Bj. 1994
- Radiatoren-Heizkörper im gesamten Wohnhaus
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr
- Kabelanschluss vorhanden
- Bad aus dem Ursprungsbaujahr, Dusche und Wanne, raumhoch gefliest, Dachschräge tapeziert
- Gäste-WC vorhanden, raumhoch gefliest
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Ursprungsbaujahr
- Doppelflügelige Tür im Wohn- und Essbereich
- Manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus
- Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Teppich
- Einbauschränke
- Einbauküche Bj. 2019 mit hochwertigen E-Geräten
Stellplätze und Gartenanlage:
- Wintergarten
- Carport mit zusätzlicher Abstellfläche
- Terrasse gepflastert
- weitere überdacht Terrasse
- eingezäunter bzw. eingefriedeter Garten
- Massives, Hohlschicht-Kalksandsteinmauerwerk
- Rote Verblendfassade
- Massive Stahlbetondecken
- Satteldachkonstruktion mit Tondachziegel
- Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Massive geflieste gewendelte Stahlbetontreppe vom EG ins DG
- Gewendelte Hartholztreppe vom DG in den Spitzboden
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Gas-Sammelheizung, Bj. 1994
- Radiatoren-Heizkörper im gesamten Wohnhaus
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr
- Kabelanschluss vorhanden
- Bad aus dem Ursprungsbaujahr, Dusche und Wanne, raumhoch gefliest, Dachschräge tapeziert
- Gäste-WC vorhanden, raumhoch gefliest
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Ursprungsbaujahr
- Doppelflügelige Tür im Wohn- und Essbereich
- Manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus
- Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Teppich
- Einbauschränke
- Einbauküche Bj. 2019 mit hochwertigen E-Geräten
Stellplätze und Gartenanlage:
- Wintergarten
- Carport mit zusätzlicher Abstellfläche
- Terrasse gepflastert
- weitere überdacht Terrasse
- eingezäunter bzw. eingefriedeter Garten
Garage/Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 52.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 52.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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