Im zentral gelegenen Stadtteil Rotenhof wurde 1961 dieses massive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten errichtet. Es wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Pflegezustand.
Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses. Sie verfügt über insgesamt 69 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet sowohl Singles und Paaren als auch Familien mit einem Kind ein ideales Zuhause.
Der Flur der Wohnung ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das gut geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Räume, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In der Küche wäre genügend Platz für eine Sitzecke zum Frühstücken. Für gesellige Kochabende müsste nur noch eine kleine Küchenzeile eingebaut werden. Das Bad erstrahlt in freundlichem Gelb und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil bieten ausreichend Stauraum für z.B. Koffer, Getränkekisten oder Weihnachtsdekoration. Ein Trockenboden und ein Fahrradraum können von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden.
Gutes Vermietungspotenzial und vielfältige Möglichkeiten - worauf warten Sie noch?
Superficie netta
ca. 69,41 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
85.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24053191 |
| Prezzo d'acquisto | 85.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 69,41 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Necessita ristrutturazione |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 2 |
| Anno di costruzione | 1961 |
| Caratteristiche | Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138.00
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 08.08.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 138.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale leggero |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1961 |
Descrizione della proposta
Posizione
Rendsburg mit knapp 32.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt.
Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig.
Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.
Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig.
Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.
Caratteristiche
- Gepflegte Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten
- Zweckmäßige Raumaufteilung
- Gegensprechanlage
- Erneuerung des Balkongeländers im Jahr 2024
- Gasheizung (2013)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981)
- Außenrollo im Wohnzimmer
- Wannenbad
- Sonniger Balkon mit Markise
- Eigener Kellerraum
- Privater Dachbodenabteil
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
- Trockenboden
- Stellplatz
- Zentrale Lage
- Zweckmäßige Raumaufteilung
- Gegensprechanlage
- Erneuerung des Balkongeländers im Jahr 2024
- Gasheizung (2013)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981)
- Außenrollo im Wohnzimmer
- Wannenbad
- Sonniger Balkon mit Markise
- Eigener Kellerraum
- Privater Dachbodenabteil
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
- Trockenboden
- Stellplatz
- Zentrale Lage
Garage/Posto auto
1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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