Schon von weitem ist es zu sehen, das stilvolle Einfamilienhaus mit den lasierten roten Dachziegeln, dem stilvollen Giebel und der strahlend weiß verputzten Fassade. Es wurde 1911 erbaut und in den letzten 20 Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Entstanden ist ein modernes Raumwunder mit zeitgemäßem Grundriss, das auf zwei Ebenen, einem funktionalen Nebengebäude mit Werkstatt und Hauswirtschaftsraum und einem kleinen Teilkeller viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen bietet.
Beim Betreten spürt man die offene Wohnatmosphäre und die Wärme, die diese Immobilie ausstrahlt. Moderne weiße Türen und dezente Wandfarben bilden einen gelungenen Kontrast zu den terrakottafarbenen Fliesen und den historischen Dielenböden. Hohe Decken unterstreichen die Großzügigkeit des Hauses, in dem sich Moderne und Historie gekonnt verbinden.
Den geselligen Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Optisch getrennt durch einen Wandvorsprung, in dem sich eine massive Schiebetür verbirgt, lädt dieser Bereich zum Verweilen ein. Ein Kaminofen sorgt hier für Behaglichkeit. Daran schließt sich die Küche an. Sie ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen kleinen Essplatz. So können Sie in Ruhe die Brotdosen füllen, während sich die Kinder für den Tag stärken. Ein modernes Vollbad mit Fußbodenheizung rundet das Raumangebot im Erdgeschoss schließlich ab.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer und ein kleines Duschbad. Wer mehr Platz benötigt, hat zudem die Möglichkeit, den kleinen, vollisolierten Spitzboden über dem Hauswirtschaftsraum als Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen.
Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse. Sie wurde 2007 überdacht und bietet so auch bei sommerlichem Regen die Möglichkeit, draußen zu sitzen und den Blick in den Garten zu genießen. Letzterer ist stilvoll und zugleich pflegeleicht angelegt. Hier können Sie Ihre eigenen Kräuter zum Kochen anbauen, den Kindern beim Spielen zuschauen oder gesellige Grillabende veranstalten. Der Hauswirtschaftsraum im Nebengebäude ist bequem von der Terrasse aus zu erreichen. Daneben befindet sich zudem eine große Werkstatt, die das Herz eines jeden Hobbyheimwerkers höher schlagen lässt. Der kleine Teilkeller bietet Platz zum Verstauen von Werkzeug oder Vorräten. Das Auto kann auf dem Grundstück im Carport abgestellt werden.
Gut gelegen, modern und zum Einzug bereit: Haus sucht Familie!
Superficie netta
ca. 138 m²
•
Superficie del terreno
ca. 699 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
390.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24053147 |
| Prezzo d'acquisto | 390.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 138 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1911 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151.90
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 23.04.2024 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 151.90 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1911 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Stadt Büdelsdorf mit ca. 11.000 Einwohnern liegt am Nordufer der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals in der Mitte Schleswig-Holsteins und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Rendsburg. Vor Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, zwei Gewerbegebiete, diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Vereine, Verbände und ein Naturerlebnisbad. Der nächste Bahnhof, die Imland Klinik Rendsburg und weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Rendsburg.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 ist man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in der Landeshauptstadt Kiel, in einer Stunde in Hamburg oder an der dänischen Grenze. Auch die Ostsee ist in ca. 20 Autominuten bequem zu erreichen.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 ist man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in der Landeshauptstadt Kiel, in einer Stunde in Hamburg oder an der dänischen Grenze. Auch die Ostsee ist in ca. 20 Autominuten bequem zu erreichen.
Caratteristiche
Ein Bedarfsausweis wird gerade erstellt und wird kurzfristig nachgereicht.
- Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage mit 10kW-Speicher und Wallbox aus dem Jahr 2022
- Modernes Bad auf dem Jahr 2019
- Schornsteinsanierung (2019)
- Isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend aus 1990 und 2003)
- Teilerneuerte Elektrik
- Kaminofen (2003)
- Dachsanierung inkl. Dämmung in 2003
- Moderne Einbauküche (2003)
- Gasheizung mit Niedertemperaturkessel (1997)
- Hochwertige Dielenböden
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit ausgebautem Spitzboden (Nutzfläche)
- Kleiner Teilkeller
- Große Werkstatt mit erneuertem Dach (2022)
- Nicht einsehbare Terrasse mit Überdachung
- Stilvoll eingewachsener Garten
- Gartenhaus und Kinderspielturm
- Carport
- Familienfreundliche, zentrale Lage
- Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage mit 10kW-Speicher und Wallbox aus dem Jahr 2022
- Modernes Bad auf dem Jahr 2019
- Schornsteinsanierung (2019)
- Isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend aus 1990 und 2003)
- Teilerneuerte Elektrik
- Kaminofen (2003)
- Dachsanierung inkl. Dämmung in 2003
- Moderne Einbauküche (2003)
- Gasheizung mit Niedertemperaturkessel (1997)
- Hochwertige Dielenböden
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit ausgebautem Spitzboden (Nutzfläche)
- Kleiner Teilkeller
- Große Werkstatt mit erneuertem Dach (2022)
- Nicht einsehbare Terrasse mit Überdachung
- Stilvoll eingewachsener Garten
- Gartenhaus und Kinderspielturm
- Carport
- Familienfreundliche, zentrale Lage
Garage/Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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