Die geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112,6 m² befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit separatem Hauszugang. Das Objekt bietet mit drei Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer sorgen für einen erholsamen Schlaf, und ein Badezimmer lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Kamin, der nicht nur für gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch für angenehme Wärme an kalten Tagen.
Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. Die Wohnung verfügt zudem über eine Loggia, die zum Verweilen an der frischen Luft einlädt und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung punktet zudem mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Objekt stehen außerdem zwei Kellerräume und ein Waschkeller zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die eine großzügige und gut ausgestattete Immobilie in zentraler Lage suchen. Derzeit ist die Wohnung vermietet.
SONSTIGES:
Mieteinnahmen pro Monat: ca. 759,00 €
Erbbauzins ca. 52,89 € pro Monat
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Angaben zu diesem Objekt sehr gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
Superficie netta
ca. 112,6 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
279.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24212003 |
| Prezzo d'acquisto | 279.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 112,6 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1980 |
| Caratteristiche | Caminetto, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
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A+
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163.10
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 04.03.2034 |
| Consumo energetico | 163.10 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1980 |
Descrizione della proposta
Posizione
Hier erwartet Sie eine einmalige Immobilie mit moderner Architektur sowie exklusiver Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und das in einer der besten Lagen von Haltern am See.
Über die Autobahnen A43 und A52 ist Haltern sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden.
Die Flughäfen Düsseldorf (ca. 80km), Münster/Osnabrück (ca. 66km) und Dortmund (ca. 60km) sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße (30 km/h Zone) mit kurzen Wegen zum See und zur Innenstadt.
Über die Autobahnen A43 und A52 ist Haltern sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden.
Die Flughäfen Düsseldorf (ca. 80km), Münster/Osnabrück (ca. 66km) und Dortmund (ca. 60km) sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße (30 km/h Zone) mit kurzen Wegen zum See und zur Innenstadt.
Caratteristiche
EINIGE DER TOP-HIGHLIGHTS
+ ETW im 1.OG in einen Zweifamilienhaus
+ 1 Stellplatz
+ vermietet seit 2009
+ ohne Schrägen
+ Loggia
+ Gäste-WC
+ elektrische Rollläden
+ Gastherme wurde 2010 installiert
+ Kamin
+ 2 Kellerräume und Waschkeller
SONSTIGES:
Erbbauzins ca. 52,89 € pro Monat
+ ETW im 1.OG in einen Zweifamilienhaus
+ 1 Stellplatz
+ vermietet seit 2009
+ ohne Schrägen
+ Loggia
+ Gäste-WC
+ elektrische Rollläden
+ Gastherme wurde 2010 installiert
+ Kamin
+ 2 Kellerräume und Waschkeller
SONSTIGES:
Erbbauzins ca. 52,89 € pro Monat
Garage/Posto auto
1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 163.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 163.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
