Die modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung, die bisher als Zweitwohnsitz genutzt wurde, ist nur zwei Minuten zu Fuß vom Bodensee entfernt und bietet damit die perfekte Lage für entspannende Spaziergänge am Wasser. Mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007, bei der zwei Einheiten zusammengelegt wurden, überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre. Der Verkauf erfolgt vollmöbliert, sodass Sie direkt einziehen oder die Wohnung weiterhin als Ferienwohnung nutzen können.
Der offene Wohn- und Küchenbereich ist hell und geräumig und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Hier lassen sich Mahlzeiten bequem zubereiten, während der angrenzende Wohnbereich zum Entspannen einlädt.
Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte. Nach einem entspannenden Spaziergang am See lädt der Essbereich zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Ob zum Frühstück mit der Familie oder für ein entspanntes Abendessen – der Raum bietet genügend Platz für gesellige Zusammenkünfte.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein kleines Kinderzimmer, das mit einem Stockbett ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon (ca. 16 m²), der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Dank seiner Südseite genießen Sie hier ganztägig Sonnenschein – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach frische Luft zu tanken.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche. Praktisch ist das separate WC, in dem eine Waschmaschine und ein Trockner untergebracht sind.
Zusätzlich punktet die Wohnung mit modernen Steuergeräten für Licht, Strom und Rollläden in jedem Raum, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gasheizung.
Zwei Stellplätze sowie zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Komfort und genügend Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Superficie netta
ca. 74 m²
•
Vani
3.5
| CODICE OGGETTO | 24258011 |
| Prezzo d'acquisto | Su richiesta |
| Superficie netta | ca. 74 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 16 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2007 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3.5 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 2 |
| Piano | 1 |
| Anno di costruzione | 1964 |
| Superficie lorda | ca. 20 m² |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Balcone |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
100.00
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 08.04.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 100.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale leggero |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1998 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Wohnung befindet sich in einer beneidenswerten Lage, nur zwei Gehminuten vom malerischen "Strand Langenargen" am Bodensee entfernt. Hier erleben Sie ein wahres Paradies, in dem Sie entspannte Tage am Wasser verbringen können und die herrliche Umgebung des Bodensees genießen.
Die Anbindung an die Autobahn A96 ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit die malerische Stadt Lindau und die lebendige Metropole München erreichen. Auch die benachbarten Länder Schweiz und Österreich sind nur einen Katzensprung entfernt, was diese Lage ideal für spontane Wochenendausflüge macht.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die charmante Innenstadt von Langenargen mit ihren einladenden Cafés, Restaurants und Boutiquen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Die wunderschöne Promenade am Bodensee begeistert mit ihren Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie den Bootsverleih nutzen oder verschiedene Wassersportarten ausprobieren. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Ruhe und Lebensqualität in dieser idealen Wohnlage!
Die Anbindung an die Autobahn A96 ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit die malerische Stadt Lindau und die lebendige Metropole München erreichen. Auch die benachbarten Länder Schweiz und Österreich sind nur einen Katzensprung entfernt, was diese Lage ideal für spontane Wochenendausflüge macht.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die charmante Innenstadt von Langenargen mit ihren einladenden Cafés, Restaurants und Boutiquen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Die wunderschöne Promenade am Bodensee begeistert mit ihren Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie den Bootsverleih nutzen oder verschiedene Wassersportarten ausprobieren. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Ruhe und Lebensqualität in dieser idealen Wohnlage!
Caratteristiche
Die Wohnung ist vollmöbliert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die größtenteils maßgefertigt vom Schreiner stammt. Die moderne Küche sowie das stilvolle Gäste-WC sind mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Herd, eine Spülmaschine, ein Backofen, ein Kühlschrank, eine Waschmaschine und ein Trockner. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit höchster Qualität und einem durchdachten Design.
Garage/Posto auto
2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 8.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Planimetria
