Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante 3-Familienhaus in zentraler Lage zur Innenstadt von Weingarten präsentieren zu dürfen. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Alle drei Wohnungen stehen leer und sind sofort bezugsfrei oder neu zu vermieten.
Erdgeschoss (EG)
• Wohnfläche: ca. 89 m²
• Zimmer: 4, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
Die Erdgeschosswohnung bietet großzügigen Wohnraum mit vier hellen Zimmern. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
1. Obergeschoss (1. OG)
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Zimmer: 4, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
Auch im ersten Obergeschoss finden Sie eine gut aufgeteilte Wohnung mit vier Zimmern. Die Räume sind hell und freundlich, ideal für Familien oder als Wohngemeinschaft. Die funktionale Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Gartenseitig gelangen Sie auf die halb überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Dachgeschoss (DG)
• Wohnfläche: ca. 42 m²
• Zimmer: 3, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren gemütlichen Charme. Mit drei Zimmern und einer optimalen Nutzung der Wohnfläche eignet sie sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.
Allgemeine Merkmale:
• Stellplätze: Dem Haus sind 2 Außenstellplätze zugeordnet
• Garagengebäude: Direkt angrenzend finden Sie 2 Garagenstellplätze
• Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Zustand: Für einen zeitgemäßen Zustand, sollten Sie sich ein Renovierungsbudget mit
einplanen.
• Gartenbereich: Ein idyllischer Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung. Er
bietet Platz für Freizeitaktivitäten, zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Lage
Die zentrale Lage zur Innenstadt von Weingarten bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Dieses 3-Familienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine attraktive Immobilie in begehrter Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Superficie netta
ca. 216 m²
•
Superficie del terreno
ca. 500 m²
•
Vani
11
| CODICE OGGETTO | 24258005 |
| Prezzo d'acquisto | Su richiesta |
| Superficie netta | ca. 216 m² |
| Casa | Casa plurifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2009 |
| Stato dell’immobile | Necessita ristrutturazione |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 11 |
| Camere da letto | 8 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1929 |
| Superficie lorda | ca. 90 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
| Classe Energetica | Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile. |
| Tipologia di riscaldamento | Sistema di riscaldamento a un piano |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1929 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Gartenstraße in Weingarten ist eine Adresse, die sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend befindet. Weingarten ist eine Stadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre attraktive Lage im Grünen sowie ihre gute Infrastruktur.
Die Gartenstraße selbst ist eine charmante Straße mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Von der Gartenstraße aus sind es nur wenige Minuten zu den Hauptverkehrsstraßen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den Bahnhöfen bieten.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Apotheken und Arztpraxen sind in der Nähe vorhanden. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen ebenfalls gut erreichbar.
Weingarten bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Neben den Grünanlagen und Parks gibt es in der Nähe auch Sporteinrichtungen, wie Tennisplätze und Fitnessstudios. Kulturell Interessierte finden in der Stadt verschiedene Museen und Theater, die regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen bieten.
Die Gartenstraße selbst ist eine charmante Straße mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Von der Gartenstraße aus sind es nur wenige Minuten zu den Hauptverkehrsstraßen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den Bahnhöfen bieten.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Apotheken und Arztpraxen sind in der Nähe vorhanden. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen ebenfalls gut erreichbar.
Weingarten bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Neben den Grünanlagen und Parks gibt es in der Nähe auch Sporteinrichtungen, wie Tennisplätze und Fitnessstudios. Kulturell Interessierte finden in der Stadt verschiedene Museen und Theater, die regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen bieten.
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
