Top gepflegtes Reihenmittelhaus!

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Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich in einem stets gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben das Haus mit viel Liebe zum Detail instand gehalten, sodass es sofort bezugsfertig ist. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 171 m² und bietet sowohl drinnen als auch draußen viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Der Eingangsbereich führt Sie direkt zum Gäste-WC, was besonders praktisch für Besucher ist. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich ideal für sommerliche Grillabende und entspannte Stunden im Freien eignet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den idyllischen Garten – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein weiteres kleines Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder gemütliches Rückzugsgebiet.

Der Vollkeller des Hauses bietet viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen großzügigen Lagerraum sowie einen Waschkeller. Ein besonderer Vorteil ist der Außenzugang vom Keller direkt in den Garten, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser gepflegten Immobilie begeistern.

Der beliebte Stadtteil Eißendorf liegt im Süden der Hansestadt Hamburg, im Bezirk Harburg und ist durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll. Er besticht durch seine attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unter anderem im Harburger Stadtpark. Hier befinden sich rund um den Außenmühlenteich ein Bootsverleih, das Bäderland MidSommerland und diverse Restaurationen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden, wie zum Beispiel Netto, Penny und Rewe. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs problemlos und schnell erledigen. Das Harburger Stadtzentrum lädt zum Shoppen oder Bummeln ein. Erleben Sie die Einkaufsvielfalt beispielsweise im beliebten Phönix-Center oder auf dem täglich stattfindenden Markt Am Sand. In der Lämmertwiete laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein.
Die Nähe der umliegenden Kindergärten und Schulen – beispielsweise der Kita & Grundschule in der Alten Forst- lässt den Stadtteil zu einer sehr begehrten Wohnlage für Familien avancieren
Die Autobahnen A1 und A7 sind innerhalb von 10 bis 15min. mit dem PKW zu erreichen und garantieren eine gute Fernverkehrsanbindung nach Norden und nach Süden. Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 15min. am Hamburger Hauptbahnhof.

- 171 m² real geteiltes Eigenlandgrundstück

- Ca. 102,60 m² Wohnfläche

- 4,5 Zimmer

- Einbauküche mit Markengeräten

- Vollkeller mit Außenzugang

- Terrasse und Balkon

- Gasheizung neu 2023

- Dachgeschossausbau 2005

- Hauseingangstür 2009

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 151.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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