23909 Ratzeburg

Investition in die Zukunft

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Superficie netta ca. 92 m² Superficie del terreno ca. 800 m² Vani 4 Prezzo d'acquisto 275.000 EUR
CODICE OGGETTO 24175011
Prezzo d'acquisto 275.000 EUR
Superficie netta ca. 92 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 2013
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 4
Camere da letto 2
Bagni 1
Anno di costruzione 1957
Caratteristiche Caminetto
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 2 x superficie libera, 1 x Garage
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
327.60 kWh/m2a
H
Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 17.03.2033
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo energetico 327.60 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica H
Fonte di alimentazione Gas
Riscaldamento Gas
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1957
Descrizione della proposta
Wichtig: die aktuellen Eigentümer möchten auch weiterhin die Immobilie bewohnen!

Das geräumige Siedlerhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt 2013 teilweise modernisiert.

Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen und hellen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche wurde funktional ausgestattet und mit einem Seiteneingang ergänzt, sodass die Einkäufe bequem transportiert werden können. Der stimmungsvolle Kamin rundet das Gesamtbild ab und lädt zu gemütlichen Abenden auf der Couch ein.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss das liebevoll renovierte Badezimmer mit raumhohen Wandfliesen und einem Handtuchheizkörper. Die ehemalige Stallung wurde zu einem Arbeits- und Hobbyzimmer mit Blick in den Garten umfunktioniert.

Im Obergeschoss finden Sie zwei große und behagliche Schlafzimmer mit einer kleinen Abseite.

Der Hinterhof ist eingezäunt und bietet viel Platz zum Spielen oder Entspannen. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug und einen geräumigen Keller für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Schulen und Geschäften und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel.
Posizione
Ratzeburg ist nicht nur ein geschätzter Luftkurort, sondern auch die Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.

Ratzeburg bietet eine gute Infrastruktur gepaart mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten medizinischen Versorgung.

Die Inselstadt ist ein beliebtes Ausflugsziel für Ruderer, Segler, Wanderer und Radfahrer.

Aktuell zählt Ratzeburg rund 14.500 Einwohner und gilt somit noch als Kleinstadt.

Knapp 61 km von der Hamburger Innenstadt und ca. 22 km von der Lübecker Innenstadt entfernt, liegt die Stadt auch für Pendler durchaus verkehrsgünstig.

Nördlich von Ratzeburg besteht ein Anschluss zur A20 und südlich gelegen an die A24.

Die Nähe zur Lauenburgische Seenplatte, sorgt dafür, dass die Inselstadt sich einer großen Beliebtheit insbesondere bei denen erfreut, die viel Wert auf Wassernähe und den Erholungsfaktor legen.
Caratteristiche
- Außenrollläden
- Kamin
- Keller
- Garage
- Pavillon
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 327.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.


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  2. MESSAGGIO:
Peter Kindermann (Dipl.-Ing.)
Töpferstraße 20
23909 Ratzeburg