40885 Ratingen / Breitscheid

Für die junge Familie - Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage

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Superficie netta ca. 117 m² Superficie del terreno ca. 716 m² Vani 4 Prezzo d'acquisto 445.000 EUR
CODICE OGGETTO 24457003
Prezzo d'acquisto 445.000 EUR
Superficie netta ca. 117 m²
Casa Porzioni di bifamiliari
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stato dell’immobile Necessita ristrutturazione
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 4
Camere da letto 3
Bagni 1
Anno di costruzione 1973
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 2 x superficie libera, 1 x Garage
Certificazione energetica
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164.50 kWh/m2a
F
Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 14.09.2032
Tipologia di riscaldamento a pavimento
Consumo energetico 164.50 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica F
Fonte di alimentazione Elettrico
Riscaldamento Elettro
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1973
Descrizione della proposta
Die hier vorgestellte Doppelhaushälfte mit ca. 117 m² Wohnfläche wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 716 m² großen Grundstück. Sie ist voll unterkellert und bietet die perfekte Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, Natur und der Nähe zur Infrastruktur im Städtedreieck Ratingen - Essen - Mülheim. Hier erfüllt sich Ihr Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz für die Familie und lauen Sommerabenden auf einer ruhigen Terrasse.
Ein ca. 38m² großer lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Küche und Gäste WC gehören zu der ansprechenden Immobilie. Zusätzlich bietet der gut gedämmte Dachstuhl eine Ausbaumöglichkeit, hier kann je nach Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht Ihnen noch ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wünsche.
Posizione
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ratinger Stadtteil Breitscheid und die umliegende Nachbarschaft besteht überwiegend aus ansprechenden Einfamilienhäusern mit großzügigen und gepflegten Grundstücken.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, verschiedene Schulen und Kindergärten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umfeld vorhanden.
Der hintere Teil der Liegenschaft liegt unmittelbar an einem kleinen Waldstück.
Verschiedene Naherholungsgebiete sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.
Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Breitscheid können über die Autobahnen A3, A44, A52 und A524 die Städte Düsseldorf, Duisburg, Krefeld sowie das gesamte Ruhrgebiet erreicht werden.
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 164.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


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  2. MESSAGGIO:
Christian Flücken
Lintorfer Straße 7
40878 Ratingen