STADTHAUS IN TOP LAGE VON RADEBEUL MIT AUSBAURESERVE IM DACHGESCHOSS

Im malerischen Radebeul, eingebettet in eine ruhige und
familienfreundliche Umgebung, bieten wir Ihnen ein
außergewöhnliches Grundstück mit einer Immobilie, die darauf
wartet, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Diese idyllische Lage
verspricht Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Ruhe, sondern auch
einen unvergleichlichen Lebenskomfort.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück begeistert mit einer herrlichen Lage,
die Ihnen jeden Morgen den Sonnenaufgang direkt vor der
Haustür schenkt. Die weitläufige Fläche bietet ausreichend Raum
für Garten- und Freizeitgestaltungen und lädt zu gemütlichen
Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Hier werden Sie sich
wie im Urlaub fühlen – und das Beste daran: Sie sind zuhause.

Immobilie:

Das Objekt ist gut erhalten, müsste bei dem ein oder anderen Räumen Renoviert werden. Ihre eigenen Ideen und Wünsche zu
verwirklichen. Mit einem familienfreundlichen Grundriss und
zahlreichen Nebengelassen, die zusätzlichen Platz für Ihre
individuellen Bedürfnisse bieten, eignet sich das Haus ideal als
Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie.

• Ruhige Lage: Ein Ort der Erholung und Entspannung, umgeben
von einer freundlichen Nachbarschaft.
• Sonnenreiche Lage: Lassen Sie sich jeden Morgen von der
Sonne wecken und genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume.
• Familienfreundlicher Grundriss: Platz für die ganze Familie und
die Möglichkeit, verschiedene Nutzungskonzepte umzusetzen.
• Nebengelass: Mehrere Nebengebäude bieten zusätzlichen
Raum für Werkstätten, Lagerräume oder Freizeitmöglichkeiten.
• Teilunterkellert: Zusätzlicher Stauraum und Flexibilität für Ihre
Pläne.

Sanierungsbedarf:

Ja, das Haus benötigt eine kleine Renovierung über Bodenbeläge und einem neuen Anstrich. Diese
Herausforderung ist auch Ihre Chance, ein einzigartiges Zuhause
nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Nutzen Sie die
Gelegenheit, ein Haus in dieser fantastischen Lage nach Ihren
Wünschen zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum zu
verwirklichen.

Fazit:
Hier bekommen Sie die Chance, eine Immobilie in einer der
begehrtesten Lagen von Radebeul zu erwerben.

Eine der schönsten Lagen von Radebeul, unmittelbar der Weinberge und Hoflößnitz und dem Lößnitz-Gymnasium von Radebeul. Eine Traumlage in Radebeul.

Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: nein
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Nichtraucher: ja
Dachboden: ja, Ausbaureserve von 50 m² Wfl
Dach 2005 erneuert, glasierte Betondachsteine
Bäder 2005 neu
Keller: teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1925
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand: kleine Renovierungen nötig
Heizung: Zentralheizung 2021 neu Marke Bosch
Befeuerungsart: Gas

2 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 139.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.