Nähe Königsforst - freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten & 2 Garagen

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Köln Rath-Heumar präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 57 m²) in Split-Level-Bauweise - ein Haus mit Charakter, gewachsener Substanz und vielfältigen Möglichkeiten. Die 1964 erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 714 m² und bietet mit ca. 213 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 95 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet sind und den Blick ins Grüne freigeben. Helle Räume, durchdachte Proportionen und ein außergewöhnlicher Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Raum für Rückzug und Gemeinschaft.

Derzeit ist das Haus in zwei separate Einheiten aufgeteilt - eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung (letztmalig 2004 renoviert), die sich sowohl für ein Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Teilvermietung eignet. Die Hauptwohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Einliegerwohnung ist mit einem Duschbad und ebenfalls einem Gäste-WC ausgestattet. Bei Bedarf kann das Haus problemlos wieder in ein klassisches Einfamilienhaus umgebaut werden - ganz im Sinne der ursprünglichen Planung.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Westgarten, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Hier findet man Raum und Ruhe zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende - nicht zuletzt dank des gemauerten Außenkamins, der dem Außenbereich eine stimmungsvolle Note verleiht.

Auch technisch wurde in den letzten Jahrzehnten investiert: Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert, die Fenster stammen aus der Zeit um 1997. Die Elektrik wurde bereits modernisiert, geheizt wird mit einer Ölheizung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial - z.B. für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Arbeitszimmer.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage - eine seltene Gelegenheit für alle, die in Köln ein Zuhause mit Substanz, Potenzial und Lebensqualität suchen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Kölner Stadtteil Rath/Heumar, , der für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst bekannt ist. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die dem Stadtteil einen reizvollen vorstädtischen Charakter verleihen. Entlang der nahe gelegenen Rösrather Straße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der katholischen Grundschule Forststraße, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Auch Kindergärten und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Stadtbahnlinie 9 gewährleistet, die eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt bietet. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die die Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus erleichtern: Die Autobahnen A3 und A4 sind schnell zu erreichen, so dass eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben ist. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

2 x superficie libera, 2 x Garage

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