33161 Hövelhof

Großzügige Doppelhaushälfte im Grünen – Viel Platz und Natur

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Superficie netta ca. 242 m² Superficie del terreno ca. 69.500 m² Vani 6 Prezzo d'acquisto 950.000 EUR
CODICE OGGETTO 24040048
Prezzo d'acquisto 950.000 EUR
Superficie netta ca. 242 m²
Casa Casa colonica
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 6
Camere da letto 4
Bagni 1
Anno di costruzione 1982
Caratteristiche Caminetto, Cucina componibile
Tipologia tetto a due falde
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
73.45 kWh/m2a
B
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 14.05.2024
Consumo finale di energia 73.45 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica B
Fonte di alimentazione Elettrico
Riscaldamento Elettro
Descrizione della proposta
Dieses weitläufige Grundstück erstreckt sich über knapp sieben Hektar und umfasst sowohl Acker- als auch Grünflächen. Die großzügigen Flächen bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Freiraum für Ihre Ideen und Projekte. Die Streuobstwiese mit altem Baumbestand bietet eine Fülle von Obstsorten und ist ein Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Landwirte. Direkt an den Wintergarten der dazugehörigen Doppelhaushälfte schließt sich ein idyllischer Bauerngarten an, der zur Selbstversorgung mit frischen Kräutern und Gemüse einlädt.
Die vielfältigen Acker- und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Tierhaltung und Landwirtschaft. Ob Sie Hobbylandwirt sind oder einfach nur die Natur genießen möchten, hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Vorhaben. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine geräumige Scheune, die zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Doppelgarage mit zeitgemäßer Wallbox für Elektrofahrzeuge und eine Photovoltaikanlage sorgen für modernen Komfort und Nachhaltigkeit.
Die zum Angebot zugehörige Doppelhaushälfte besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 242 Quadratmetern. Vier geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen einladenden Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend, befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen und sich in einer Oase der Ruhe entspannen. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Posizione
Hövelhof ist eine bekannte und beliebte Wohngegend um Paderborn. Hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Ebenso sind verschiedene Kitas und Bildungseinrichtungen vorhanden. Für Berufspendler ist der kurze Arbeitsweg nach Paderborn mit dem Auto nur ca. 16 km entfernt und bietet durch die A33 eine perfekte und schnelle Anbindung nach Bielefeld und Paderborn. Auch Naherholungsgebiete sind nur unweit in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten für Sie einen schönen Ausgleich zum Alltag.
Caratteristiche
- Doppelhaushälfte mit ca. 250 m² Wohnfläche
- Kamin
- Wintergarten
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage
- Scheune
- Grünland und Streuobstwiese (49.004 m²)
- Ackerfläche (17.135 m²)
- Hof- und Gartenfläche (3.315 m²)
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 73.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist B.


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Thomas Lotz
Kilianstraße 15
33098 Paderborn