Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit modernisierten Elementen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem geräumigen Grundstück von ca. 958 m². Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig instand gehalten sowie teilweise modernisiert, zuletzt umfassender im Jahr 2015.

Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz im Innen- und Außenbereich schätzen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und eine modernisierte Küche, die 2015 im Zuge der Renovierungsarbeiten erneuert wurde.
Der Wohnbereich ist funktional gestaltet und bietet Freiraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über zwei Außenflächen in Form eines Balkons und einer Terrasse mit insgesamt ca. 26 m². Diese bieten Platz für Freizeitaktivitäten wie Essen im Freien oder entspannte Stunden im Garten.
Das großzügige Grundstück ermöglicht zudem individuelle Gestaltungsideen, sei es beispielsweise für Gartenprojekte, eine Spielfläche oder als Rückzugsort.

2015 wurden neben der Renovierung der Innenräume auch Maßnahmen zur Verbesserung der Bausubstanz vorgenommen. Das Dach wurde mit Glaswolle isoliert, und zwei neue Dachfenster wurden eingebaut, die zusätzliche Lichtquellen für die oberen Wohnbereiche schaffen. Rund ums Haus wurde eine Drainage gelegt. Gleichzeitig wurden Fußböden und das Badezimmer erneuert, wodurch die Immobilie an Wohnkomfort hinzugewann.

Die Immobilie bietet außerdem drei Außenparkplätze, die bequem über die gepflasterte Zufahrt erreichbar sind. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Fahrzeug in der 1959 erbauten Garage unterzustellen. Diese sorgt für zusätzlichen Stauraum und Schutz vor Witterung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit einer Gastherme, die erst 2019 erneuert wurde. Die Fenster des Hauses wurden in den Jahren zwischen 1994 und 1998 teilweise ersetzt, vor allem an der Nord-, Süd- und Teile der Ost- und Westseite.

Die Bausubstanz des Hauses kann als gepflegt beschrieben werden, jedoch sollten sich Interessenten auf mögliche zukünftige Investitionen in Bezug auf Energieeffizienz und weitere Modernisierungsmaßnahmen einstellen.

Zusammenfassend verbindet diese Immobilie solide Grundvoraussetzungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Kauf bietet Interessenten die Chance, ein Haus in gepflegtem Zustand und mit großzügigem Platzangebot zu erwerben, das weiter an persönliche Wünsche oder Bedürfnisse angepasst werden kann.

Kontaktieren Sie uns gern, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Kreisstadt Olpe liegt an Westfalens größter und schönster Talsperre, dem Biggesee, der mit seinen Wassersportmöglichkeiten und den Wäldern ringsum ein perfektes Naherholungsgebiet für die Umgebung darstellt.

Im Schnittpunkt der Autobahnen A4/A45 bietet die Stadt zudem zukunftsträchtige Perspektiven für Handel, Handwerk und Gewerbe.

3 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 321.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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