Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² besticht durch ihre gute und zentrale Lage in Messel. Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage mit 80 Wohnungen.
Die Wohnung verfügt über ein helles und freundliches Zimmer, in dem sich das Schlafzimmer und der Wohnbereich befinden. Die Küchenzeile ist ebenfalls in diesen Bereich integriert (Küche ist Eigentum der Mieterin). Durch das in 2024 erneuerte Fensterelement gelangt viel Tageslicht in die Wohnung, was eine angenehme Atmosphäre schafft und durch die Dreifachverglasung eine energetische Verbesserung bewirkt.
Zusätzlich wurde im Jahr 2019 die Heizung ausgetauscht sowie in 2024 das Dach saniert, um den Energieverbrauch zu optimieren.
Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem man die Sonne und den Ausblick auf die Umgebung genießen kann. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Außen-Stellplatz, der ebenfalls vermietet ist.
Außerdem ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und eignet sich bestens als Kapitalanlage. Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 4.733 €/Jahr.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie in gutem Zustand, die in einer attraktiven Lage liegt.
Superficie netta
ca. 33 m²
•
Vani
1
•
Prezzo d'acquisto
89.500 EUR
| CODICE OGGETTO | 24005035 |
| Prezzo d'acquisto | 89.500 EUR |
| Superficie netta | ca. 33 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 6 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2024 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 1 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 4 |
| Anno di costruzione | 1978 |
| Caratteristiche | Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101.00
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 21.04.2025 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 101.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2008 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Wohnung befindet sich in Messel in ruhiger und zentraler Lage.
Messel liegt ca. 8 km östlich von Darmstadt und 20 km südlich von Frankfurt mit direktem Zugang an die Metropole Frankfurt und dem Wirtschaftsstandort Rhein/Main. Über die Bahnverbindungen und die nahe gelegene, ausgebaute Schnellstraße B45 ist Messel direkt mit Frankfurt bzw. Darmstadt angeschlossen.
Die Gemeinde genießt weltweite Bekanntheit aufgrund des gleichnamigen UNESCO-Weltnaturerbes der Grube Messel, in der seit dem 19. Jh. Ausgrabungen von Dinosauriern stattfinden, die bereits mehrere Millionen Jahre alt sind.
Messel bietet eine Fülle von Einzelhandelsgeschäften, Schulen, in der Nachbarortschaft ein Behördenzentrum und eine Fachhochschule. Große Freizeitmöglichkeiten bieten diverse Vereine und der nahe gelegene Wald mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Messel liegt ca. 8 km östlich von Darmstadt und 20 km südlich von Frankfurt mit direktem Zugang an die Metropole Frankfurt und dem Wirtschaftsstandort Rhein/Main. Über die Bahnverbindungen und die nahe gelegene, ausgebaute Schnellstraße B45 ist Messel direkt mit Frankfurt bzw. Darmstadt angeschlossen.
Die Gemeinde genießt weltweite Bekanntheit aufgrund des gleichnamigen UNESCO-Weltnaturerbes der Grube Messel, in der seit dem 19. Jh. Ausgrabungen von Dinosauriern stattfinden, die bereits mehrere Millionen Jahre alt sind.
Messel bietet eine Fülle von Einzelhandelsgeschäften, Schulen, in der Nachbarortschaft ein Behördenzentrum und eine Fachhochschule. Große Freizeitmöglichkeiten bieten diverse Vereine und der nahe gelegene Wald mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Caratteristiche
* Gepflegte Wohnung
* Erneuerter/s Bodenbelag und Fensterelement sowie Dachsanierung in 2024
* Schöner, großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
* Außen-Stellplatz
* Langjährig vermietet
* Erneuerter/s Bodenbelag und Fensterelement sowie Dachsanierung in 2024
* Schöner, großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
* Außen-Stellplatz
* Langjährig vermietet
Garage/Posto auto
1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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