Wohntraum für zwei am Waldrand!

Am idyllischen Ortsrand von Hünxe-Bruckhausen mit Blick auf Wiesen und Wald befindet sich diese modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 771m² großen Grundstück. Die Immobilie ist bereits aufgeteilt in Teileigentum und eignet sich damit auch perfekt für den Erwerb mit zwei Generationen. Das Ursprungsbaujahr des unterkellerten Gebäudes ist 1953, allerdings wurde im Jahr 1993 eine Kernsanierung durchgeführt und der Baukörper mit einem Anbau vergrößert. 1999 wurde die Immobilie in Teileigentum aufgeteilt. Vor allem In den letzten 6 Jahren wurden nochmals umfangreiche Modernisierungen bzw. Umbauten vorgenommen. Lediglich kleinere Arbeiten sind jetzt noch zu erledigen.
Die zwei Wohneinheiten verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus.
Die beiden Wohnungen bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 217m².
DIe Wohneinheit Nr. 1 im Erdgeschoss verfügt über ca. 96,00m² verteilt auf 3 Zimmer, Diele, Duschbad, offene Küche mit Wohn-/Esszimmer mit Kachelkamin und Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die Wohnung Nr. 2 bietet ca. 121m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, offene Küche mit Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Weitblick über Wiesen und Felder, Diele und Duschbad. Der Spitzboden wurde 2022/2023 nochmals modernisiert und bietet einen weiteren Schlafraum mit herrlichem Ausblick und einem Duschbad. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit auch ausreichend Nutzfläche. Über den professionell angelegten und mit Bewässerungsanlage ausgestatteten Garten ist das gemütliche Gartenhaus am Ende des Grundstücks erreichbar. Hier können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen und bekommen vielleicht sogar Rehwild zu Besuch. Eine schöne Teichanlage macht die ländliche Idylle komplett.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren rundet das Angebot ab. Weitere Stellplätze bietet der Auffahrtsbereich.
Fazit: Ländliches Wohnen mit Weitblick und Komfort!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Orts-/Waldrandlage von Hünxe-Bruckhausen.
Hier wohnen Sie idyllisch und profitieren doch von kurzen Wegen. Hünxe-Bruckhausen verfügt über alle wichtigen Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie über Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie in der Nachbarstadt Dinslaken. Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig und die niederrheinische Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die nahegelegene Autobahnauffahrten zur A3 oder zur A59 bieten eine perfekte Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande.

Die Immobilie wurde 1993 kernsaniert und in den letzten 6 Jahren umfangreich modernisiert und um- bzw. ausgebaut. Die gepflegte Immobilie verfügt über eine sehr gute Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2014 inkl. Warmwasseraufbereitung, teilweise als Fußbodenheizung. Die Kunststoff-Fenster sind doppelverglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Oberböden sind mit Vinyl ausgelegt. Die Bewässerungsanlage im Garten wird mit Brunnenwasser betrieben.

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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