46049 Oberhausen – Alt-Oberhausen

Kapitalanleger aufgepasst! 3 Eigentumswohnungen im Paket!

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Superficie netta ca. 149 m² Vani 6 Prezzo d'acquisto 189.000 EUR
CODICE OGGETTO 24227457
Prezzo d'acquisto 189.000 EUR
Superficie netta ca. 149 m²
Appartamento Piano
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 6
Camere da letto 3
Bagni 3
Piano 1
Anno di costruzione 1961
Superficie affittabile ca. 149 m²
Caratteristiche Balcone
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135.00 kWh/m2a
E
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 25.03.2030
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 135.00 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica E
Fonte di alimentazione Gas
Riscaldamento Gas
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1961
Descrizione della proposta
Zum Verkauf stehen 3 Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m². Die Wohneinheiten sind nahezu identisch aufgeteilt und verfügen über jeweils 2 Zimmer, einer separaten Kücheneinheit und einem Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglichen.

Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und sind Teil einer Hausgemeinschaft mit insgesamt 21 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Wohngebäude mit jeweils 7 Einheiten.

Die Eigentumswohnungen sind langfristig vermietet. Dies zeugt von einem stabilen und verlässlichen Mieterklientel. Die langjährigen Mietverhältnisse sprechen für die Zufriedenheit der Mieter mit der Immobilie und deren Verwaltung.

Die Bäder verfügen jeweils über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, wodurch ein einladendes Ambiente geschaffen wird. Die Immobilie wurde Anfang 2024 an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Immobilienkäufer, die Wert auf eine solide und rentable Vermietung legen. Die langjährigen Mietverhältnisse, die vollständige Vermietung und die gepflegte Substanz des Gebäudes machen diese Immobilie zu einer zuverlässigen Investition.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Posizione
In einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Alstaden-West befinden sich die angebotenen Eigentumswohnungen.
Der Ruhrpark ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung könnte hier nicht besser sein, die Autobahnauffahrten A3, A42 und A40 sind in nur wenigen Minuten mobil erreichbar. Bushaltestellen sind fußläufig schnell zu erreichen.
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


Planimetria
Grundriss
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  2. MESSAGGIO:
Frank Wetzel
Schmachtendorfer Straße 104
46147 Oberhausen