Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² auf einem Grundstück von ca. 620 m². Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und eine gemütliche Terrasse mit einer Größe von 56 m². Es gibt außerdem 2 Garagenstellplätze und 2 Außenparkplätze vor dem Haus. Die Ausstattungsqualität ist gehoben, was sich unter anderem an der Entkalkungsanlage, der hochwertigen Einbauküche und der Solarthermieanlage zeigt.
Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien, die bei der Ausstattung verwendet wurden. Die offene, helle Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie.
Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Stauraum und zugang zu den tiefen Fenstern. Von der Terrasse aus hat man einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier kann man in den warmen Monaten gemütliche Grillabende mit Freunden verbringen oder einfach die Natur genießen.
Superficie netta
ca. 167 m²
•
Superficie del terreno
ca. 620 m²
•
Vani
7
•
Prezzo d'acquisto
790.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24125052 |
| Prezzo d'acquisto | 790.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 167 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | prefabbricato |
| Vani | 7 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2008 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
62.80
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 12.07.2034 |
| Consumo finale di energia | 62.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale leggero |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2008 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Forchheim, einer charmanten Stadt in Oberfranken, Bayern. Forchheim ist bekannt für seine historische Altstadt, die mit malerischen Fachwerkhäusern und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen begeistert.
Wohnumfeld
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Straße selbst ist wenig befahren, was die Sicherheit für Kinder erhöht.
Wohnumfeld
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Straße selbst ist wenig befahren, was die Sicherheit für Kinder erhöht.
Caratteristiche
- hochwertige Einbauküche
- Solarthermieanlage
- Entkalkungsanlage
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- gepflasterte Einfahrt mit weiterem Stellplatz
- angelegter Vorgarten
- großzügiger Garten mit Baumbestand
- Gartenhaus mit Geräten
- Einbaukamin
- Energiesparfenster
- Solarthermieanlage
- Entkalkungsanlage
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- gepflasterte Einfahrt mit weiterem Stellplatz
- angelegter Vorgarten
- großzügiger Garten mit Baumbestand
- Gartenhaus mit Geräten
- Einbaukamin
- Energiesparfenster
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 62.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 62.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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