Familienfreundliches Wohnen mit großem Garten

Dieses charmante Reihenendhaus verbindet die Vorzüge eines urbanen Lebens mit einer ruhigen, idyllischen Umgebung. Das im Jahr 1968 erbaute Haus wurde 2013 umfassend kernsaniert und bietet somit modernen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 125 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 347 m².

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die sich perfekt für gesellige Grillabende. Der angrenzende Garten bietet viel Platz zum Spielen oder Entspannen.

Die Küche ist funktionell gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Der Essbereich im Erdgeschoss schafft einen idealen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, darunter liegt der Hauptschlafraum mit eigenem Balkon, der Ihnen ruhige Augenblicke und frische Luft direkt am Morgen beschert. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne, Toilette und Waschtisch ausgestattet und bietet durch das Fenster ebenfalls Tageslicht.

Die Immobilie liegt in einem attraktiven Wohngebiet, das eine ruhige Umgebung mit einer zugleich hervorragenden Anbindung an das städtische Leben vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Eine direkt am Haus gelegene Garage sowie ein angrenzender Stellplatz bieten komfortable und sichere Parkmöglichkeiten. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer exzellenten Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, die ein geräumiges und ideal gelegenes Zuhause suchen.

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Moorenbrunn ist ein idyllisches, ruhiges Wohngebiet im südöstlichen Teil des Nürnberger Stadtteils Altenfurt. Umgeben von viel Grün und Natur bietet die Gegend einen hohen Erholungswert und ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen aus.

Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Nürnberger Stadtzentrums. Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich 380m entfernt und bietet mit den Buslinien 57, 96 und N4 eine schnelle und komfortable Verbindung zu verschiedenen Zielen in der Region. Somit ist eine optimale Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Darüber hinaus ist die Autobahn A6 in nur zehn Minuten erreichbar und ermöglicht gemeinsam mit den Autobahnen A9 und A73 eine direkte Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen, die zur Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Moorenbrunn bequem erreichbar – ein REWE-Markt liegt nur 350m entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Versorgung. Integriert in den Markt befinden sich zudem eine Poststelle und eine lokale Bäckerei. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.

Die ruhige und grüne Lage von Moorenbrunn kombiniert das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – eine ideale Umgebung für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen.

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 180.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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