Elegantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit großem Garten und Sauna

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 797 m². Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen.

Die Immobilie besticht durch einen sehr gepflegten Objektzustand und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Im gesamten Haus sind Einbauschränke vorhanden, die für ausreichend Stauraum sorgen. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet, um die Sicherheit zu gewährleisten. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2009 installiert und sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Der offen und großzügig konzipierte Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur überdachten Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Angrenzend an den Wohnbereich schließt sich ein Esszimmer an und führt weiter in die gut ausgestattete Küche. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zaubern, um sie im Esszimmer oder bei schönem Wetter auf der Terrasse zu genießen. Über den massiven und eleganten Treppenaufgang erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben einem weiteren Arbeitszimmer, das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad und einem kleinem Ankleidezimmer, sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer in Verbindung mit einem weiteren Bad.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Kellerbereich befindet sich eine Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Eine Waschküche mit einem separatem Zugang nach außen, ein Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum sowie ein Hobbyraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der gepflegte Garten, der viel Raum für Erholung und Entspannung im Freien bietet. Zur Unterbringung von Gartengeräten dient ein kleines Gartenhaus. Des Weiteren gehören zur Immobilie eine große Einfahrt und eine geräumige Garage, die genügend Platz für Fahrzeuge bietet.


In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten. Dieses Einfamilienhaus bietet somit die perfekte Kombination aus privater Atmosphäre, hochwertiger Ausstattung und einer idealen Lage und eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.

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Einbeck ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Northeim in Südniedersachsen und als niedersächsischer Ausflugsort anerkannt. Nach zahlreichen Eingemeindungen ist Einbeck die flächenmäßig größte Stadt Südniedersachsens und bezüglich der Einwohnerzahl auch die größte Stadt des Landkreises. Das Stadtbild im Zentrum prägen mehr als 150 spätmittelalterliche Fachwerkhäuser. Die Stadt Einbeck liegt im Einbeck-Markoldendorfer Becken. Die nächstgelegenen Großstädte sind Göttingen im Süden (etwa 30 km) und Hildesheim im Norden (etwa 35 km). Etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, im Flecken Salzderhelden, liegt an der Hauptstrecke Hannover – Göttingen der Bahnhof Einbeck-Salzderhelden. Wichtigster Bahnhof im Stadtgebiet ist der Bahnhof Kreiensen, an dem die Bahnstrecken Hannover – Göttingen, Braunschweig – Seesen – Kreiensen und Altenbeken – Kreiensen zusammentreffen. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 3, die die Stadt mit der Hannover und der A 7 verbindet. Die nächste Anschlussstelle der A 7 ist 13 km vom Ortsmittelpunkt entfernt. Von den rund 32.000 Einwohnern der ungewöhnlich flächengroßen Stadt wohnen etwa 15.000 in der Kernstadt, die übrigen verteilen sich auf die 46 Ortsteile Einbecks.

- Einbauküche
- Einbauschränke
- Kachelofen
- Alarmanlage
- Sauna
- Garage

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 210.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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