99752 Wipperdorf/Kleinfurra

Wunderschönes Haus auf riesigem Grund, ideal für Landbauern, Pferdeliebhaber, Selbstversorger

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Superficie netta ca. 121 m² Superficie del terreno ca. 13.000 m² Vani 5 Prezzo d'acquisto 250.000 EUR
CODICE OGGETTO 23461023
Prezzo d'acquisto 250.000 EUR
Superficie netta ca. 121 m²
Casa Casa rurale
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 2013
Stato dell’immobile Ristrutturato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 5
Camere da letto 1
Bagni 2
Anno di costruzione 1800
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 2 x superficie libera
Certificazione energetica
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A+
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188.00 kWh/m2a
F
Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 22.02.2034
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo energetico 188.00 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica F
Fonte di alimentazione Pellet
Riscaldamento legno
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1800
Descrizione della proposta
Leben auf dem Land und mit der Natur, Ökologisch kernsaniertes bezugsfertiges Landhaus mit Weitblick „im französischen Landhausstil“ - dabei mit viel Land als Teil eines ehemaligen Drei Seiten Hofes
Auf einem Eckgrundstück mit großer Zufahrt befindet sich dieses erst kürzlich kernsanierte, fertiggestellte und dabei im Detail sehr liebevoll wiederhergerichtete bezugsfertige Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Das Dachgeschoß, die zwei unmittelbaren größeren Nebengebäude sowie die alten und intakten Stallungen können nach individuellen Vorstellungen um- und ausgebaut werden.
Das weitläufige Grundstück, ca. 13.000 m² groß mit einem fantastischen Weitblick bietet den idealen Raum für moderne Landbauern, Pferdefreunde, Selbstversorger und Naturliebhaber. Hier können Sie Ihren Traum vom Leben in und mit der Natur verwirklichen.
Ehemals großzügig und mit Pferdezucht gehalten, bietet das gesamte Anwesen in der heutigen Zeit mehrere Ansätze. Die gesamte Südausrichtung des Grundstücks verläuft nochmals betont dabei leicht terrassenartig. Im oberen Bereich am Landhaus mit geräumiger Zufahrt und mit mehreren kleinen Sitzecken und Nischen zum längeren oder kürzeren Verweilen. Ob vom Landhaus oder vom großen Grundstück, quasi von Überall aus hat man einen wunderschönen Weitblick nach Süden, im Hintergrund dabei die schöne Silhouette des Bergmassivs Straußberg.
Das Objekt wurde insgesamt betrachtet in den letzten Jahren lt. Auskunft der Eigentümer Stück für Stück kernsaniert, restauriert und modernisiert, dabei Hauptaugenmerk unter ökologischen Aspekten. Der gesamte Ausbau des Hauses dabei auch sorgfältig gedämmt und mit modern verputzten Lehmaufbau mehrschichtig innen Stück für Stück hergerichtet. Sogar die Farbgebung der Innenwände mit Lehmfarben. Zu jeder Jahreszeit spürt man durch den aufwendigen und mehrschichtigen Innenausbau mit Lehm immer ein behagliches und gesundes Raumklima.
Die Außenwände sind mit Naturschiefer versehen, alte historische Bauelemente, zum Beispiel die Holztreppe wurde wieder aufgearbeitet. Insgesamt betrachtet, eine schöne Mixtur aus alten wieder stilvoll hergerichteten und neuen modernen Bauteilen. Ein hübsches kleines Gästebad mit anliegendem Schlaf- und Arbeitszimmer gleich im Erdgeschoß. Im Obergeschoß liegt ein weiteres Bad und vom dortigen Schlafzimmer aus der atemberaubende Weitblick …
… erinnert durchaus etwas an französischen Landhausstil.
Die Eigentümer brachten sehr viel Ihrer eigenen Erfahrungen dazu mit. Leben auf dem Land und leben mit dem Land. Eine vollautomatische Holzpellet-Heizung versorgt das gesamte Objekt. Zusätzlich ist das Objekt mit einer Solarthermie-Anlage ausgestattet.
Posizione
Das Dörfchen Rüxleben ist ein Teil von Kleinfurra und zählt somit verwaltungstechnisch zur Kleinstadt Bleicherode. Im Jahr 1143 urkundlich erstmalig erwähnt, ist der Ort noch immer landwirtschaftlich geprägt.
Dorfmittelpunkt ist die hübsche Kirche St. Maria Virginis. Heute wohnen in Rüxleben ca. 440 Bewohner. Die Hochschul- und Kreisstadt Nordhausen ist ca. 12 Kilometer entfernt und mit dem Auto in knapp 20 Minuten zu erreichen.
Nordhausen am Harz ist die nördlichste Kreisstadt des Bundeslandes Thüringens, im Landkreis leben ca. 100.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung von Bus und Bahn ist gut und über den unmittelbaren Anschluss an die Südharz-Autobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden.
Garage/Posto auto
2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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