Sehr schön erhaltenes, gepflegtes und großzügiges Landhaus mitten in Niedersachswerfen im Harztor

Wunderschönes Landhaus, gepflegt, gut erhalten, schön gelegen, dabei mit Potenzial und Ansätzen für ein kleines und charmantes "architekturhistorisches Herrenhaus" mit ca. 165 m² Wohnfläche im gut gelegenem Niedersachswerfen - das Tor zum Harz und nach Nordhausen


Dieses Landhaus mit Charme befindet sich in einem durchweg sehr gut erhaltenen, gepflegten Zustand und bietet insgesamt betrachtet schöne vielfältige Ideen und Nutzungsmöglichkeiten.
Prägend ist die ortsmittige zentrale Lage. Dennoch vermittelt das Grundstück mit dem herrlichen Garten durch seine Größe und den alten Baumbestand den Eindruck, am Waldrand zu sein. Es umfasst ca. 1.200 m² und ist nahe gelegen an den Haltestellen des ÖPNV und der Harzer Schmalspurbahn.
Das Haus mit ca. 165 m² Wohnfläche und zwei vollwertigen Geschossen und Teilunterkellerung ist umfänglich saniert und sehr gepflegt.Es besitzt gehobene spezifische Merkmale aus der Bauzeit heraus - als etwas größeres Haus oder sogar „Herrenhaus um 1900.“ Der in dieser Hinsicht durchdachte Grundriss bietet sehr interessante Tür- und Sichtachsen. Die höheren Raumhöhen von ca. 3.00 m sind im lichten Originalzustand wieder herstellbar. Die besonders ausgebildeten Sattel- und Walmgauben auf der Süddachseite verstärken diesen Eindruck ebenso wie die harmonisch angepasste durchgängige Fassadenverkleidung in Naturholzoptik bzw. Holzverschalung.
Erste und die wichtigsten Sanierungsarbeiten wurden ab den 1990er Jahren begonnen. Mit 2-facher Dämmung – innen und außen - der Außenwände und im Dachgeschoßbereich mit 1-facher Dämmung. Der Ausstattungsgrad im Innenausbau ist „in die Jahre“ gekommen. Das hat jedoch den Charme, ausgebaut oder wieder hergerichtet werden zu können. Liebhaber können die historischer Bausubstanz mit Originalbauteilen nutzen, die Echtholzfußböden, Durchgangsräume mit ihren Sichtachsen und schönen Raumhöhen wieder erschließen und zu neuem Leben erwecken. Das Wohnzimmer mit über 2 Seiten ausgebildeten Fenster- und Glastüren bzw. Balkontüren zum Garten bietet aktuell eine sehr schöne Sicht mit Aussicht und könnte einen direkten Zugang zum Garten entstehen lassen, auch hier mit Potenzial für eine idyllische Terrasse zwischen Wohnzimmer und natürlich gewachsenem Garten - im hinteren Bereich des Anwesens.
Vom Süden gibt es eine Zufahrt auf der Westseite zum Grundstück mit PKW-Abstellfläche sowie einer Doppelgarage gleich in Eingangsnähe. Eine zweite Garage mit extra Zufahrt für PKW befindet sich noch zusätzlich weiter oben am nördlichen Ende des Gartengrundstücks.
Dieses Landhaus bietet so viele Möglichkeiten für Sie, Ihre individuellen Träume Wirklichkeit werden zu lassen.

Niedersachswerfen ist eine Gemeinde in Nordthüringen mit ca. 3.200 Einwohnern und liegt eingebettet zwischen Nordhausen und Ilfeld. Seit 2012 gehört der Ort der Landgemeinde Harztor an, zu der wiederum noch die die Ortsteile Harzungen, Hermannsacker, Ilfeld, Neustadt/ Harz, Osterode und Sophienhof zählen.

Niedersachswerfen liegt landschaftlich sehr schön und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Harz. Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten und eine Gaststätte im Ort, das Vereinsleben ist sehr präsent. Niedersachswerfen ist an die Fernbahn, die Harzer Schmalspurbahn und die Nordhäuser Straßenbahn angeschlossen, die Kreis- und Hochschulstadt Nordhausen selbst ist nur 4 Kilometer entfernt. Im Landkreis leben ca. 100.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung von Bus und Bahn ist gut und über den unmittelbaren Anschluss an die Südharz-Autobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden.

3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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