26632 Ihlow – Ihlow

Vielseitiges Zweifamilienhaus als Renditeobjekt

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Superficie netta ca. 120 m² Superficie del terreno ca. 1.035 m² Vani 4 Prezzo d'acquisto 169.900 EUR
CODICE OGGETTO 24335077
Prezzo d'acquisto 169.900 EUR
Superficie netta ca. 120 m²
Casa Casa bifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 1980
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 4
Camere da letto 2
Bagni 2
Anno di costruzione 1918
Caratteristiche Terrazza, Giardino / uso comune, Cucina componibile
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 2 x superficie libera
Certificazione energetica
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322.50 kWh/m2a
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Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 07.10.2034
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo energetico 322.50 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica H
Fonte di alimentazione Gas
Riscaldamento Gas
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1918
Descrizione della proposta
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1918 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.035 m² in der Gemeinde Ihlow. Die Wohnfläche von insgesamt 120 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die derzeit als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Wohneinheit 1: Hier gelangt man durch den Flur zunächst rechts in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Links vom Flur liegt das Schlafzimmer. Geradeaus führt der Flur zu einem Badezimmer mit Dusche auf der rechten Seite. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer, während sich links daneben der Hauswirtschaftsraum (HWR) befindet.

Wohneinheit 2: Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus rechts das Badezimmer mit Badewanne zu finden ist. Links befindet sich eine großzügige Küche mit einem kleinen Abstellraum. Weiter durch die Küche erreicht man das Wohnzimmer, an das direkt das Schlafzimmer anschließt. Geradeaus vom Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss mit niedriger Deckenhöhe, das als Abstellfläche sowie als kleines Büro genutzt wird.

Außenbereich: Das Grundstück bietet viel Platz und ist mit einer Terrasse, einem Holzschuppen, einer Holzgarage, einem Garten und einem Grillplatz ausgestattet. Eine zweite Terrasse rundet den Außenbereich ab und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Posizione
Ihlow ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen, etwa 10 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Aurich. Mit rund 12.000 Einwohnern und einer Fläche von etwa 123 Quadratkilometern ist sie ländlich geprägt und bietet eine weite, offene Landschaft. Typisch sind Wiesen, landwirtschaftliche Flächen, Moor- und Waldgebiete wie der Ihlower Forst, in dem das historische Kloster Ihlow liegt. Das Ihler Meer und die vielen Wasserwege, wie der Ems-Jade-Kanal, sind wichtige Naherholungsgebiete. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 72 gut an das Straßennetz angebunden, der nächste Bahnhof ist in Emden. Die regionale Wirtschaft basiert auf Landwirtschaft und Tourismus, ergänzt durch kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleistungen. Ihlow bietet eine naturnahe Umgebung und eine ruhige, traditionelle Lebensweise, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Aurich.
Caratteristiche
Großzügiges Grundstück

Einbauküche

Holzschuppen

Holzgarage

PKW-Stellplatz

Überdachte Terrasse

Heizungsanlage 2014

Grillplatz
Garage/Posto auto
2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 322.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 1
26603 Aurich