Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 487 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Durch die umfassende Sanierung im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem modernen Wohnkonzept und hochwertigen Ausstattungsdetails.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden bietet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche, die sich optimal in den Raum integriert.Zusätzlich zum Wohnbereich finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, das vielfältig als Elternschlafzimmer oder Gästeraum genutzt werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei weiteren Zimmern aufwartet. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Ein kleines WC mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss komplettiert das Obergeschoss.
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der unter dem Flur im Erdgeschoss gelegen ist. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum. Zu beachten ist, dass der Keller hauptsächlich im Winter feucht werden kann.
Der geschützte Garten ist eine Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen ein. Ein kleiner Biohort im Garten bietet Platz für Ihre Gartengeräte oder kann als Abstellraum genutzt werden.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus in Norden präsentieren zu dürfen!
Superficie netta
ca. 110 m²
•
Superficie del terreno
ca. 487 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
219.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24418068 |
| Prezzo d'acquisto | 219.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 110 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | 17.02.2025 |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2017 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1955 |
| Superficie lorda | ca. 9 m² |
| Caratteristiche | Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 3 x superficie libera |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 16.09.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 198.50 kWh/m²a |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
Descrizione della proposta
Posizione
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Siedlungslage der Stadt Norden - im Ortsteil Tidofeld. Aufgrund der zentralen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die historische Norder Innenstadt innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das nahegelegene Einkaufszentrum Norder Tor ergänzt das Einkaufs- und Gastronomie-Angebot. In der Nähe finden Sie verschiedene Schulen, Kindergärten und auch Ärzte und Apotheken, die Ihnen Ihre medizinische Versorgung garantieren. Zudem befindet sich dort auch das nächste Krankenhaus. Darüber hinaus verfügt die Stadt Norden über einen eigenen Bahnhof, der für den Fern- und den Nahverkehr ausgelegt ist.
Als zusätzliches Highlight Ihres neuen Standpunktes, können Sie im Norder Stadtteil Norddeich die Nähe zur Nordsee genießen. Spazieren Sie entlang der Wasserkante oder unternehmen Sie ausgedehnte Radtouren durch die vielfältige Natur Ostfrieslands. Dieser Stadtteil verfügt neben einem Bahnhof über einen eigenen Fähranleger. Von hier aus erreichen Sie die ostfriesischen Inseln Norderney und Juist in kurzer Zeit. Auch größere Städte wie Aurich und Emden erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus problemlos mit dem Auto über die B210 und die B72.
Als zusätzliches Highlight Ihres neuen Standpunktes, können Sie im Norder Stadtteil Norddeich die Nähe zur Nordsee genießen. Spazieren Sie entlang der Wasserkante oder unternehmen Sie ausgedehnte Radtouren durch die vielfältige Natur Ostfrieslands. Dieser Stadtteil verfügt neben einem Bahnhof über einen eigenen Fähranleger. Von hier aus erreichen Sie die ostfriesischen Inseln Norderney und Juist in kurzer Zeit. Auch größere Städte wie Aurich und Emden erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus problemlos mit dem Auto über die B210 und die B72.
Caratteristiche
- umfangreich modernisiert
- ebenerd bewohnbar
- vier Schlafzimmer
- neuwertige Heizung
- Hauswirtschaftsraum
- Holzdielen im Obergeschoss
- uneinsehbarer Garten
- drei PKW-Stellplätze
- Keller
- ebenerd bewohnbar
- vier Schlafzimmer
- neuwertige Heizung
- Hauswirtschaftsraum
- Holzdielen im Obergeschoss
- uneinsehbarer Garten
- drei PKW-Stellplätze
- Keller
Garage/Posto auto
3 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 198.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 198.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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