*Reserviert* Geräumiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Sackgassenlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2880 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Immobilie, die 1960 erbaut wurde und 1970 durch einen Anbau sinnvoll erweitert wurde, erstreckt sich über ca. 198 m² Wohnfläche und verfügt insgesamt über 7 Zimmer, sowie 2 Bäder. Die großzügige Raumaufteilung dieser Immobilie ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und das Einfließen eigener Vorstellungen.

Die kürzlich abgenommenen Kamine bieten nicht nur zusätzliches Ambiente, sondern auch eine attraktive Option zur Wärmeversorgung. Die Gasheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten. Das Dach wurde 1997 erneuert, sodass hier, zusammen mit der neuen Gastherme, bereits zukunftsweisende Investitionen getätigt wurden.

Durch die vielen Stauflächen und Räume des Nebengebäudes wird die Wohnfläche sinnvoll erweitert und die eigene Ausgestaltung dieser Immobilie ermöglicht.

Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Gestaltung eines Gartens, einer Terrasse oder eines kleinen Nutzgartens. Die ruhig gelegene Sackgassenstraße garantiert eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre, ideal für Familien oder Naturliebhaber.

Die Fenster des Hauses sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was sowohl den Schallschutz als auch die Energieeffizienz verbessert.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und der Lage in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung bietet dieses Haus eine ideale Basis für ein langfristiges Zuhause. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche einfließen lassen und sich eine Immobilie schaffen, die Ihnen sowohl Platz als auch Komfort bietet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus auf diesem einzigartigen Grundstück!

Die Immobilie befindet sich im Auricher Stadtteil Extum. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die idyllische Natur und die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten von Aurich aus.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage, umgeben von unbebauten Wiesen und Feldern, wodurch Ihnen Ruhe und Erholung garantiert sind.

Dennoch erreichen Sie nach einer kurzen Anfahrt den Stadtkern von Aurich, dem wunderschönen Herzen von Ostfriesland, mit all seinen Freizeitangeboten und Lokalitäten.
Hier finden Sie unter anderem das beeindruckende Schwimmbad der Stadt, welches Wellness und Spaß gleichermaßen für Klein- und Groß bietet. In dem in Aurich ansässigen Kino kommen alle Filmliebhaber auf ihre Kosten, es gilt als eines der beliebtesten Kinos Deutschlands.

Auch für die nahtlose ärztliche Versorgung ist gesorgt. Neben den vielen Fachärzten befindet sich in Aurich die Ubbo-Emmius-Klinik, welche als Krankenhaus für die gesamte Region dient.

Auch die weiteren Städte Emden, Leer und nicht zuletzt Norden sind nach einer etwa 30 minütigen Autofahrt erreichbar. Insbesondere wegen dieser zentralen Position in Ostfriesland nennt Aurich sich verdientermaßen den Mittelpunkt Ostfrieslands.

Genießen Sie auch die einzigartige Natur der Küstenlandschaft am Festland oder auch auf den Inseln wie Norderney oder Juist, die jährlich zahlreiche Touristen anzieht.

Nutzen Sie diese besondere Möglichkeit und machen Sie all diese Vorzüge zu Ihrer Lebensrealität.

- Werkstattkamin mit genehmigtem Weiterbetrieb
- Kaminofen mit genehmigtem Weiterbetrieb
- großzügige Grundstücksfläche
- Renovierungsbedarf bei Bodenbelägen
- Balkon
- Speisekammer im Anschluss an die Küche
- Teilunterkellerung
- Sackgassenlage
- Terrasse
- Gartenhäuschen
- Gastherme aus 2018
- Doppelverglasung
- große Nutzfläche
- Umbau des Dachgeschosses zu einer Einliegerwohnung möglich
- Betongarage
- Wellblech-Doppelgarage
- Gewächshaus
- Gelegentliche Feuchtigkeit im Keller
- Unebenheiten im Boden aufgrund des Baujahrs

2 x superficie libera, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 271.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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