Ihr neues Zuhause – Lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2014 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Durch den KfW-70 Standard ist es besonders energieeffizient und bietet höchsten Wohnkomfort.
Die großzügigen Fenster lassen viel Licht herein, was das gesamte Haus hell und freundlich erscheinen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Grundstücks: Es ist von drei Seiten uneinsehbar und grenzt an eine unverbaubare Ausgleichsfläche – Privatsphäre pur!
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen Kamin an kalten Tagen zu gemütlichen Stunden einlädt. Die offene, helle Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet direkten Zugang zur großen, geschwungenen Terrasse. Abgerundet wird das Ganze durch einen Hauswirtschaftsraum mit eigenem Eingang, einem modern gestaltetes Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für eine optimale Sonnenlage, ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Das stilvoll gestaltete Vollbad mit hochwertigen Villeroy & Boch-Fliesen rundet das Angebot perfekt ab.
Der Spitzboden im Walmdach dient als praktischer Kellerersatzraum, und der Doppelcarport sorgt für geschützte Stellplätze. Ein extra Verschlag für Kaminholz und ein Schuppen für Gartengeräte bieten zusätzlichen Stauraum. Ihr neues Zuhause wurde mit viel Liebe geplant und umgesetzt, sodass es Ihnen an nichts fehlen wird.
Die Nähe zur Ostsee ist ein weiterer Höhepunkt dieses Hauses. Nur 2,9 Kilometer trennen Sie vom schönen Schönberger Strand. Genießen Sie die frische Ostseeluft, wann immer Sie möchten – ganz gleich, ob beim Spazieren, Baden oder Sonnen.
Fazit: Einziehen und Wohlfühlen!
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Zuhause wünschen: Helligkeit, moderne Ausstattung, Privatsphäre, und eine perfekte Lage. Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und behagliches Wohnen zu ermöglichen.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung – lassen Sie sich verzaubern und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Heim!
Superficie netta
ca. 119,32 m²
•
Superficie del terreno
ca. 538 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
549.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24053152 |
| Prezzo d'acquisto | 549.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 119,32 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2014 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a falde spezzate |
| Garage/Posto auto | 2 x Carport |
Certificazione energetica
0
25
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150
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225
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
67.30
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 25.09.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 67.30 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale leggero |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2014 |
Descrizione della proposta
Posizione
Schönberg, eingebettet in die malerische Landschaft, ist eine charmante Stadt, die durch ihre idyllische Lage und historischen Wurzeln besticht. Gelegen im Herzen einer grünen Region, bietet Schönberg eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeit.
Die Stadt ist von weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln umgeben, die sich ideal für Spaziergänge und erholsame Naturausflüge eignen. Es sind von der hier angebotenen Immobilie lediglich knapp 3 Kilometer zum Schönberger Ostsee Strand. Die Nähe zu Gewässern verleiht der Umgebung zusätzlichen Reiz, während die historische Architektur des Stadtzentrums den Besuchern einen Einblick in die reiche Vergangenheit von Schönberg gewährt. Die Immobilie liegt in einem jungen Wohngebiet, verkehrstechnisch nah an der Schönberger Straße 502 und mit guter Anbindung an Kiel.
Eine schöne Fußgängerzone ist das Herz der Stadt. Hier treffen sich Einheimische und Besucher gleichermaßen, um die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und kulturellen Attraktionen zu genießen. Die zentrale Lage macht Schönberg zu einem lebendigen Treffpunkt, der zugleich eine ruhige und entspannte Atmosphäre bewahrt.
Die Stadt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen, was sowohl den Zugang zu den umliegenden Naturgebieten als auch die Erreichbarkeit benachbarter Städte erleichtert. In Schönberg vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise, was sie zu einem attraktiven Ort für Bewohner, Besucher und Geschäftstreibende gleichermaßen macht.
Die Stadt ist von weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln umgeben, die sich ideal für Spaziergänge und erholsame Naturausflüge eignen. Es sind von der hier angebotenen Immobilie lediglich knapp 3 Kilometer zum Schönberger Ostsee Strand. Die Nähe zu Gewässern verleiht der Umgebung zusätzlichen Reiz, während die historische Architektur des Stadtzentrums den Besuchern einen Einblick in die reiche Vergangenheit von Schönberg gewährt. Die Immobilie liegt in einem jungen Wohngebiet, verkehrstechnisch nah an der Schönberger Straße 502 und mit guter Anbindung an Kiel.
Eine schöne Fußgängerzone ist das Herz der Stadt. Hier treffen sich Einheimische und Besucher gleichermaßen, um die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und kulturellen Attraktionen zu genießen. Die zentrale Lage macht Schönberg zu einem lebendigen Treffpunkt, der zugleich eine ruhige und entspannte Atmosphäre bewahrt.
Die Stadt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen, was sowohl den Zugang zu den umliegenden Naturgebieten als auch die Erreichbarkeit benachbarter Städte erleichtert. In Schönberg vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise, was sie zu einem attraktiven Ort für Bewohner, Besucher und Geschäftstreibende gleichermaßen macht.
Caratteristiche
- 4 Zimmer insgesamt, davon 3 Schlaf- oder Kinderzimmer
- 2 Badezimmer, eine Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Vollbad im Obergeschoss
- Hochwertige moderne Küche mit Zugang zur Terrasse
- Großzügiger Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
- Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang gartenseitig
- Doppelcarport mit Zugang zum Eingangsbereich
- 3 Außenstellplätze vor dem Haus, welche aber der Gemeinde gehören.
- Ausbau des Dachfirst als Kellerersatzraum
- Südterrasse
- 538 m² Grundstück, 119,32 m² Wohnfläche
- Energieeffizienz B
- 2 Badezimmer, eine Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Vollbad im Obergeschoss
- Hochwertige moderne Küche mit Zugang zur Terrasse
- Großzügiger Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
- Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang gartenseitig
- Doppelcarport mit Zugang zum Eingangsbereich
- 3 Außenstellplätze vor dem Haus, welche aber der Gemeinde gehören.
- Ausbau des Dachfirst als Kellerersatzraum
- Südterrasse
- 538 m² Grundstück, 119,32 m² Wohnfläche
- Energieeffizienz B
Garage/Posto auto
2 x Carport
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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