Diese charmante Doppelhaushälfte, massiv gebaut im Jahr 1983, bietet stadtnahes Wohnen im Grünen und vereint das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, kinderfreundliche Wohngegend und die Nähe zur pulsierenden Stadt. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Kronshagen und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 126 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 76 m². Das Grundstück umfasst 565,5 m² und ist schön eingewachsen und pflegeleicht.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen wesentlichen Räumen bietet. Ein praktisches Gäste-WC und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Die Küche, ausgestattet für alle kulinarischen Bedürfnisse, geht über in das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches durch elektrische Außenrollläden und einen Kaminofen besonders behaglich ist. Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss und dem Keller.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer. Das Schlafzimmer I verfügt über einen französischen Balkon, während Schlafzimmer II Zugang zu einer überdachten Loggia mit südlicher Ausrichtung bietet. (Die Loggia mit 12 m² ist zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten) Eine zweite Küche im Dachgeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sich diese Etage ideal als Einliegerwohnung eignet. Das große Vollbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet.
Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben sind die neuen Kunststofffenster aus dem Jahr 2017, die für angenehmes Licht und moderne Energieeffizienz sorgen. Der Heizungsraum beherbergt die Gasheizung aus dem Jahr 2005, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Der Außenbereich dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Eine Terrasse mit Markise sowie eine überdachte Loggia im Dachgeschoss laden zum Entspannen im Freien ein. Die Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Tor und einer Tür zum Garten, bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich stehen drei PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Der Garten ist mit einer kleinen Rasenfläche, einem Holzunterstand und einem großen Knick versehen und bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit.
Die Doppelhaushälfte verfügt über zweifach verglaste Holzfenster. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht Ihnen schnelles Internet. Helle und gut geschnittene Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung zeichnen diese Immobilie aus. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppich und Fliesen.
Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,30 Meter. Der Spitzboden dient Ihnen als zusätzliche Abstellfläche. Im Jahr 2020 wurde die Loggia im Dachgeschoss überdacht und im Jahr 2017 wurde der Keller umfangreich ausgebaut, inklusive der Installation eines neuen Duschbads und der Nachrüstung eines FI-Schutzschalters.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Lage im Grünen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie ideal für Familien, die Wert auf ein komfortables und sicheres Zuhause legen. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, was zusätzliche Flexibilität bietet. Die beliebte Gemeinde Kronshagen bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, die durch das idyllische Wohnumfeld perfekt ergänzt wird.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst den Charme dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code im Exposé.
Superficie netta
ca. 126 m²
•
Superficie del terreno
ca. 565 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
449.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24053095 |
| Prezzo d'acquisto | 449.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 126 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2020 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1983 |
| Superficie lorda | ca. 76 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 3 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
75.00
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 19.06.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 75.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1983 |
Descrizione della proposta
Posizione
In unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Kiel liegt die eigenständige Gemeinde Kronshagen; dank des hohen Anteils an Grünflächen und der überwiegenden Eigenheimbebauung auch Gartenstadt genannt. Diese Villengegend zählt zu den bevorzugtesten Wohngegenden – hat die Gemeinde es doch verstanden, das idyllische, intime Flair zu bewahren.
Gleichzeitig verfügt Kronshagen über eine ausgezeichnete Infrastruktur, z. B. Schulen bis hin zum Gymnasium, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Sportstätten etc.
Zahlreiche Geschäfte bieten Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das kulturelle und medizinische Potenzial der Universitätsstadt Kiel kann ohne weiteren Aufwand genutzt werden, da die City innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.
Gleichzeitig verfügt Kronshagen über eine ausgezeichnete Infrastruktur, z. B. Schulen bis hin zum Gymnasium, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Sportstätten etc.
Zahlreiche Geschäfte bieten Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das kulturelle und medizinische Potenzial der Universitätsstadt Kiel kann ohne weiteren Aufwand genutzt werden, da die City innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.
Caratteristiche
- Stadtnahes Wohnen im Grünen
- Ruhige, kinderfreundliche Wohngegend
- Beliebte Gemeinde Kronshagen
- Eingewachsener und pflegeleichter Garten
- Terrasse mit Markise und überdachte Loggia mit Süd Ausrichtung (12 m²)
- Garage mit elektrischem Tor und Tür in den Garten
- 3x PKW-Stellplatz im Freien
- Duschbad im Kellergeschoss und Gäste-WC im EG
- Vollbad mit Dusche und Badewanne im DG und Fußbodenheizung
-Kaminofen
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Überwiegend neue Kunststofffenster im Keller aus 2017
- Gasheizung aus 2005
- Glasfaseranschluss
- Helle und gut geschnittene Räume
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Laminat, Teppich und Fliesen
- Elektrische Außenrollläden im Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer IV
- Ruhige, kinderfreundliche Wohngegend
- Beliebte Gemeinde Kronshagen
- Eingewachsener und pflegeleichter Garten
- Terrasse mit Markise und überdachte Loggia mit Süd Ausrichtung (12 m²)
- Garage mit elektrischem Tor und Tür in den Garten
- 3x PKW-Stellplatz im Freien
- Duschbad im Kellergeschoss und Gäste-WC im EG
- Vollbad mit Dusche und Badewanne im DG und Fußbodenheizung
-Kaminofen
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Überwiegend neue Kunststofffenster im Keller aus 2017
- Gasheizung aus 2005
- Glasfaseranschluss
- Helle und gut geschnittene Räume
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Laminat, Teppich und Fliesen
- Elektrische Außenrollläden im Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer IV
Garage/Posto auto
3 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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