Traum-Penthouse in zentraler Lage von Oberursel am Taunus
Willkommen in Oberursel am Taunus, einer charmanten Stadt, die modernen städtischen Lebensstil und historische Atmosphäre perfekt vereint. Dieses exklusive Penthouse befindet sich im Herzen der Stadt, umgeben von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl an kulturellen Angeboten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem.
Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einem Stadthaus, das mit einem renommierten Architekturpreis ausgezeichnet wurde. Das Gebäude besticht durch seine klare Architektursprache und filigranen Strukturen, die moderne Eleganz und höchste Bauqualität widerspiegeln.
Es erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die durch ihre offene Gestaltung und hohe Decken ein Gefühl von Weite und Licht vermitteln. Die beeindruckende, große Dachterrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet und einen atemberaubenden Blick über die Stadt gewährt, ist ein absolutes Highlight. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die Sonne genießen.
Die Innenausstattung des Penthouses erfüllt höchste Ansprüche. Hochwertige Materialien, geräumige Einbauschränke und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Technik und stilvolle Details ergänzen die exklusive Ausstattung.
Zwei besonders große Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung und bieten sicheren und komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Traum-Penthouse bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in bester Citylage von Oberursel zu erleben. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Superficie netta
ca. 103 m²
•
Vani
3.5
•
Prezzo d'acquisto
695.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24002048b |
| Prezzo d'acquisto | 695.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 103 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 30 m² |
| Appartamento | Attico |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3.5 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 4 |
| Anno di costruzione | 2005 |
| Superficie lorda | ca. 8 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto |
| Garage/Posto auto | 2 x Parcheggio interrato |
Certificazione energetica
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112.57
kWh/m2a
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| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 31.07.2027 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 112.57 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2005 |
Descrizione della proposta
Posizione
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Caratteristiche
- Einbauküche
- Einbauschränke
- bodentiefe Fenster
- Kamin
- 30 m² große Dachterrasse (davon werden 14 m² als Wohnfläche angerechnet)
- Luxusbad mit Oberlicht
- zwei große Tiefgaragenplätze
- Einbauschränke
- bodentiefe Fenster
- Kamin
- 30 m² große Dachterrasse (davon werden 14 m² als Wohnfläche angerechnet)
- Luxusbad mit Oberlicht
- zwei große Tiefgaragenplätze
Garage/Posto auto
2 x Parcheggio interrato
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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