VON POLL - BAD HOMBURG: Raumwunder in ruhiger, familiengerechter Lage mit Garage

In familienfreundlicher Lage, fußläufig zu Kita, Schule und diversen Einkaufsmöglichkeiten, liegt diese frisch renovierte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten.
Als Raumwunder auch für größere Familien bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich zeichnet sich durch Großzügigkeit und viel Licht aus und ist mit renoviertem Naturstein-Travertin ausgestattet. Eine Garderobennische und ein Gäste-WC mit Tageslicht schließen sich direkt an. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Essbereich vor der Küche und dem Durchgang zum Wohnzimmer.
Dieser ist mit hochwertigem, frisch aufgearbeitetem Parkett ausgestattet und bietet Platz für einen weiteren Essbereich. Der Ausgang auf die Terrasse ist mit bodentiefen Fenster- und Türelementen gestaltet und gibt den Blick auf die große Terrasse mit dem angrenzenden, eingewachsenen und gepflegten Garten frei. In der warmen Jahreszeit ein grünes Wohnzimmer mit hohem Erholungswert und viel Privatsphäre.

Eine schön geschwungene, mit Parkett belegte Treppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. 2 dieser Zimmer ermöglichen den Zugang zu einem Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Studiozimmer mit Zugang zum Balkon über die gesamte Hausbreite. Die vielen Einbauschränke unter den Schrägen bieten viel Stauraum, auch ein weiteres Bad könnte auf dieser Ebene realisiert werden.

Alle Fenster im Haus verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch.

Das gesamte Untergeschoss ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Es gibt einen hellen, tagesbelichteten Hobbyraum mit Fenster und Tür. Weitere Funktionsräume für Vorräte, Waschküche und Heizung runden die Ausstattung des Hauses ab.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus, das frisch renoviert auf neue Bewohner wartet.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

2024:
- Bodenerneuerung mit Naturstein, Fliesen und Parkett im EG und 1. OG
- Wände mit Glattputz im gesamten Haus
- neue Bäder
- neue, weiße Innentüren
- Ausbau Hobbyraum mit neuer Türe, Fenster, Wänden, Vinylboden
- Rückschlagklappe Abwasserkanal
- neue 4-und 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus teilweise mit Rolläden
2014:
- neue Gasbrennwertheizung Viessmann Vitodens 200
1987:
- Elektrik 3-adrig, FI-Schalter
- Aufstockung des DG mit Balkon

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 176.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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