45472 Mülheim an der Ruhr / Fulerum

Einzugsbereite und modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage

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Superficie netta ca. 115 m² Vani 4.5 Prezzo d'acquisto 389.000 EUR
CODICE OGGETTO 24088012
Prezzo d'acquisto 389.000 EUR
Superficie netta ca. 115 m²
Appartamento Maisonette
Compenso di mediazione Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Modernizzazione / Riqualificazione 2023
Stato dell’immobile Ammodernato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 4.5
Camere da letto 2
Bagni 1
Anno di costruzione 1992
Superficie lorda ca. 11 m²
Caratteristiche Bagni di servizio, Cucina componibile, Balcone
Garage/Posto auto 1 x Garage, 6000 EUR (Vendita)
Certificazione energetica
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89.00 kWh/m2a
C
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 14.06.2025
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 89.00 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica C
Riscaldamento Pompa di calore idraulica/pneumatica
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 2023
Descrizione della proposta
Diese einzugsbereite Eigentumswohnung wurde durch die heutigen Eigentümer 2016 umfassend modernisiert und eignet sich hervorragend für eine drei- bis vierköpfige Familie mit Platzbedarf für ihr Home-Office. Erst im letzten Jahr wurde die Gasheizung gegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizung "getauscht" und versorgt die Maisonettewohnung extrem günstig.

Ein separater Hauseingang (Haus im Haus) führt Sie über eine Außentreppe in die erste Etage des Zweifamilienhauses. Hierdurch wohnen Sie für sich und teilen sich die Immobilie mit nur einem weiteren Nachbarn im Erdgeschoss. Das Raumkonzept unseres attraktiven Immobilienangebotes überzeugt mit großen Räumen und "halben Etagen". Eine geräumige Wohnküche, die den Namen auch verdient hat, zwei südwestlich ausgerichtete Balkone, lichtdurchflutete Räume, ein großes Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Wohnzimmer mit einer darüber liegenden Galerie, die als Arbeitsbereich genutzt wird, sind die Highlights dieser modernisierten Eigentumswohnung.

Ein separater Kellerraum, eine Waschküche und eine Garage (6.000,- Euro) runden unser Angebot ab. Die schicke Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wer möchte, kann hier ohne viel Aufwand einziehen.
Posizione
Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in Mülheim-Fulerum und damit nur einen "Katzensprung" von Essen entfernt. Hier wohnen Sie in einem guten Umfeld, absolut ruhig und dennoch zentral. Das bekannte Rhein-Ruhr-Zentrum liegt in Ihrer unmittelbaren Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die A52 oder auch die A 40 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Caratteristiche
- Luft- Wasser- Wärmepumpe (2023), der beigefügte Energieausweis spiegelt noch die Gasheizung wider

- hochwertige Landhausdielenböden (2016)

- modernisiertes Vollbad mit großer Badewanne und großer bodengleicher Dusche (2016)

- modernisiertes Gäste-WC mit Fenster (2016)

- Einbauküche (2021)

- zwei Balkone in Südwestausrichtung

- Markise

- geschlossene Galerie als separater Arbeitsbereich (2016)

- Kellerraum

- PKW-Garage (6.000,- Euro)
Garage/Posto auto
1 x Garage, 6000 EUR (Vendita)
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.


Planimetria
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Galerie
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  2. MESSAGGIO:
Stefan D'heur
Strippchens Hof 2
45479 Mülheim an der Ruhr