Dieses mediterrane Einfamilienhaus, im Jahr 2001 erbaut, steht am Rande eines gepflegten Wohngebiets und bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz und Komfort.
Besonderheiten:
- Hochwertige Ausstattung
- Absolute Privatsphäre im gepflegten Garten mit mehreren Terrassen (teils überdacht)
- Wintergarten, den man dank exklusiver Beschattung auch sonnengeschützt genießen kann
- Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, eigenem Balkon und XXL-Ankleidezimmer
- Großer Keller mit Sauna, Fitnessstudio, Hauswirtschaftsraum und reichlich Abstellmöglichkeiten
- Garage und zusätzliche Außenstellplätze
Der großzügige Wohnbereich wurde im Zuge einer Umgestaltung erweitert. Sollte der Bedarf bestehen, könnte dieser problemlos wieder in seinen ursprünglichen Zustand versetzt werden, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.
Superficie netta
ca. 220 m²
•
Superficie del terreno
ca. 690 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
575.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24014131 |
| Prezzo d'acquisto | 575.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 220 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 2001 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Caminetto, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 3 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
61.80
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 01.03.2026 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 61.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2001 |
Descrizione della proposta
Posizione
Liebshausen bietet eine attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen (ca. 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt). Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenige Autominuten entfernt. Die nächsten Supermärkte befinden sich in den benachbarten Orten, wie beispielsweise in Simmern (ca. 5 Minuten mit dem Auto).
Kindergärten, Schulen und Ärzte erreichen Sie ebenfalls in den benachbarten Orten.
Auch für Reisende ist Liebshausen ideal gelegen, da mehrere Flughäfen in kurzer Distanz erreichbar sind (ca. 50 Minuten zum Flughafen Frankfurt-Hahn, ca. 1 Stunde zum Flughafen Frankfurt am Main).
Kindergärten, Schulen und Ärzte erreichen Sie ebenfalls in den benachbarten Orten.
Auch für Reisende ist Liebshausen ideal gelegen, da mehrere Flughäfen in kurzer Distanz erreichbar sind (ca. 50 Minuten zum Flughafen Frankfurt-Hahn, ca. 1 Stunde zum Flughafen Frankfurt am Main).
Garage/Posto auto
3 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 61.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 61.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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