Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in guter Lage

Auf der beliebten Pfaffendorfer Höhe gelegen, erwartet Sie auf ca. 110 m² ein gut aufgeteiltes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück.

Durch ihre schöne Lage am Rande des Bienhorntals, bietet Ihnen die Immobilie nicht nur eine optimale Infrastruktur und die Nähe zur Koblenzer Innenstadt, sondern auch die Natur vor Ihrer Haustür.


Besonderheiten:

-gute Raumaufteilung
-gut erhaltene, originale Dielenböden
-2 Bäder
-ausbaufähiges Dachgeschoss (aktuell zum Teil ausgebaut)
-Großzügiges Grundstück mit Garten
-3 Garagen
-ca. 60 m² großer, zweigeschossiger Lagerraum
-weiterer Lagerraum mit separatem Zugang
-2021: Neue Kunststofffenster

Die Garagen sind derzeit für 131 € / monatl. vermietet.

Die angebotene Immobilie bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Sie kann sowohl als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, als auch als 3-Familienhaus genutzt werden.
Für Letzteres liegt eine gültige Baugenehmigung vor.
Somit eignet sich die Immobilie ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 374.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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