Zwischen Lonnig und Kobern-Gondorf, idyllisch im Feld gelegen, bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, fernab vom Trubel, Stress und Lärm sich Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen.
Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² Wohnfläche sowie ca. 400 m² Nutzfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Highlights:
-Privatsphäre durch Lage im Außenbereich
-Haupthaus ( 2 Aufzüge) sowie große Teile des Gartens barrierefrei
-Großes Hallenschwimmbad
-Ideal für Tierhaltung
- Büro- oder Gästehaus
- Holzhaus mit kleinem Wohn- und Schlafbereich
- Großes Gewächshaus (ca. 25 m², elektrisch beheizt)
- Überdachter Hundezwinger
- Eigener Brunnen
Da sich die Gebäude im Außenbereich befinden, können Modernisierungen nur im Bestand und Erweiterungen nur nach Absprache der Gemeinde erfolgen.
Das Anwesen wird sehr angenehm durch eine zugepachtete Fläche um ca. 3.800 m² erweitert (hiervon sind ca. 1.800 m² als Wiese mit Obstbäumen eingefriedet). Dies kann wahlweise übernommen werden.
Mehrere Garagen, Außenstellplätze sowie die Nähe zum Wohngebiet „Wohnen mit Pferd“, die gute Anbindung an die A48 und die Lage zur idyllischen Mosel runden dieses besondere Angebot ab.
Superficie netta
ca. 500 m²
•
Superficie del terreno
ca. 4.100 m²
•
Vani
7
•
Prezzo d'acquisto
1.650.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24014063 |
| Prezzo d'acquisto | 1.650.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 500 m² |
| Casa | Villa |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 7 |
| Camere da letto | 5 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1980 |
| Superficie lorda | ca. 400 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Piscina, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
146.30
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 15.07.2034 |
| Consumo finale di energia | 146.30 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1980 |
Descrizione della proposta
Posizione
Dieses prestigeträchtige Anwesen befindet sich in Alleinlage mit einer atemberaubenden Fernsicht über Eifel und Hunsrück.
Kobern-Gondorf ist eine Ortsgemeinde an der Untermosel im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Mit der Lage am linken Moselufer ist Kobern-Gondorf etwa 17 Kilometer von Koblenz und etwa 33 Kilometer von Cochem entfernt.
Die traditionsreiche Gemeinde mit ca. 3500 Einwohnern verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeitangeboten.
Geografisch liegt der Weinort in der Region Untermosel – einer der wärmsten Gebiete Deutschlands. Steile Schieferterrassen klettern vom Moselufer aus schroff himmelwärts und umrahmen den reizenden Weinort, der sich sanft an die Mosel schmiegt.
Kobern-Gondorf ist eine Ortsgemeinde an der Untermosel im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Mit der Lage am linken Moselufer ist Kobern-Gondorf etwa 17 Kilometer von Koblenz und etwa 33 Kilometer von Cochem entfernt.
Die traditionsreiche Gemeinde mit ca. 3500 Einwohnern verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeitangeboten.
Geografisch liegt der Weinort in der Region Untermosel – einer der wärmsten Gebiete Deutschlands. Steile Schieferterrassen klettern vom Moselufer aus schroff himmelwärts und umrahmen den reizenden Weinort, der sich sanft an die Mosel schmiegt.
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 146.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 146.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
