Zum Verkauf steht diese gepflegte vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer Nutzfläche von 42m² . Das Haus wurde im Jahr 1997 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Es gibt zwei Schlafzimmer, die jeweils eine Dachgaube haben, die die Stellfläche vergrößert und den Lichteinfall optimiert. Diese Zimmer dienen perfekt als Rückzugsorte.
Der Spitzboden ist zur wohnlichen Nutzfläche ausgebaut (14,6m²) und lässt durch die große Giebelfensteranlage das Dachstudio lichterstrahlen.
Als besonderes architektonisches Detail ist erwähnenswert, dass der Wohn- und Essbereich durch einen Raumteiler. sowie versetzte Ebenen ( 2 Stufen ) sich auszeichnet.
Das Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Dachgaube ausgestattet ist, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Bidet.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen. Als Sonnenschutz steht Ihnen eine Markise aus dem Jahr 2021 zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil des Hauses ist die gepflegte Außenanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und man sogar die Felder von Schwafheim sehen kann.
Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen. Durch die optimale Raumverteilung und die angebotenen Annehmlichkeiten, ist dies ein perfektes Zuhause für Menschen, die eine unkomplizierte und praktische Lebensweise schätzen.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und kann Ihnen ein angenehmes und komfortables Zuhause bieten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
Superficie netta
ca. 105 m²
•
Superficie del terreno
ca. 291 m²
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Vani
4.5
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Prezzo d'acquisto
439.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23070025 |
| Prezzo d'acquisto | 439.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 105 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4.5 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1997 |
| Superficie lorda | ca. 42 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117.90
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 17.12.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 117.90 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1997 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Lage des Hauses ist zentral und doch ruhig eingebettet in Alt-Schwafheim. Sie finden eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär, was eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet.
Mit wenigen Schritten sind Sie in der Natur und geniessen die Wiesen- und Feldwege von Schwafheim zu einem Spaziergang.
Die ehemalige Grafenstadt Moers ist die kleinste Großstadt des Landes und erfreut sich über die historische und belebte Innenstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut, nach wenigen Minuten erreicht man die A40, die eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz liefert. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtrand-Ortsteil Moers-Schwafheim.
In puncto Freizeit werden Sport- und Erholungsmöglichkeiten angeboten; z.B. Tennis, Basketball und das Naherholungsgebiet Waldsee, was auch gute Joggingmöglichkeiten bietet. Es bleiben keine Wünsche offen und laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Sie liegen nah an Moers (Kapellen) und auch Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar und zu den weiterführenden Schulen gibt es eine gute Busverbindung.
Mit wenigen Schritten sind Sie in der Natur und geniessen die Wiesen- und Feldwege von Schwafheim zu einem Spaziergang.
Die ehemalige Grafenstadt Moers ist die kleinste Großstadt des Landes und erfreut sich über die historische und belebte Innenstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut, nach wenigen Minuten erreicht man die A40, die eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz liefert. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtrand-Ortsteil Moers-Schwafheim.
In puncto Freizeit werden Sport- und Erholungsmöglichkeiten angeboten; z.B. Tennis, Basketball und das Naherholungsgebiet Waldsee, was auch gute Joggingmöglichkeiten bietet. Es bleiben keine Wünsche offen und laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Sie liegen nah an Moers (Kapellen) und auch Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar und zu den weiterführenden Schulen gibt es eine gute Busverbindung.
Caratteristiche
- Kunststofffenster mit Sprossenfenstern
- EG / Hobbykellerraum mit Fliesenbelag
- Rollläden im EG elektrisch / 1. OG + Spitzboden manuell
- 1. OG / Spitzboden mit Teppichböden
- 3 Dachgauben 1. OG / große Giebelfensteranlage im Spitzboden
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereiter
- Markise (2021)
- Garage mit Tür
- EG / Hobbykellerraum mit Fliesenbelag
- Rollläden im EG elektrisch / 1. OG + Spitzboden manuell
- 1. OG / Spitzboden mit Teppichböden
- 3 Dachgauben 1. OG / große Giebelfensteranlage im Spitzboden
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereiter
- Markise (2021)
- Garage mit Tür
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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