Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne und durchgehend renovierte Eigentumswohnung in 2. Etage in der bevorzugten Wohnlage von Moers-Schwafheim. Die Wohnfläche der 3,5 Zimmer Wohnung beträgt 75 qm, mit 2 Balkonen und einer zusätzlichen Garage.
Schon beim Betreten des Treppenauses erkennen Sie sofort die gepflegte Atmosphäre der WEG und dies führt sich dann in der Wohnung fort.
Vom Wohnungs-Flur gelangen Sie in alle Räume.
Zur rechten Seite sind die Küche mit neuem Fliesenspiegel und das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer zur Straßenseite ausgerichtet. Besonderheit, dass Sie durch eine Terrassentür von beiden Räumen Zugang zu dem vorderen Balkon haben.
Im mittleren Teil des Flures befinden sich das Gäste-WC sowie das seperate Duschbad mit Jump-In-Dusche und moderner Waschtischanlage (beides innenliegend). Diese Räumlichkeiten sind jüngst erst komplett erneuert worden und erfreuen sich eines hochmodernen Designs.
Am Ende des Flures liegen zur Gartenseite ausgerichtet, das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer und das geräumige Schlafzimmer. Beide Zimmer haben große bodentiefe Fensteranlagen und auch von hier, können Sie den zweiten Balkon, bzw. Loggia gleichfalls betreten.
In der Loggia ist sogar eine Abstellkammer integriert, die sich über die gesamte Tiefe der Loggia erstreckt. Sie wird durch ein elegantes Aluminiumrollo, was elektrisch betrieben wird, vom gemütlichen Sitzbereich abgetrennt.
Der Parkettboden im Schlafzimmer, sowie im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und neu gekälkt, um einen modernen Look zu erzeugen und das Wohnzimmer wurde noch zusätzlich mit attraktiven grauen Bodenfliesen ergänzt.
Die Gestaltung des Wohn- Ess- oder gar Arbeitesbereiches lässt Ihnen viel Möglichkeiten zur eigenen Interpretation.
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die lt. Beschluß im August 2024 erneuert wird. Die Fenster haben eine Doppelverglasung.
Das angebotene Objekt wurde in 2024 aufwendig weitgehend durch Fachfirmen renoviert. Das innenliegende Badezimmer und das innenliegende Gäste-WC wurde erneuert. Im Badezimmer, was in hellen Farben renoviert wurde, ist eine Dusche mit tiefem Einstieg und mit einer großzügigen Glastrennwand versehen. Die Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind abgeschliffen und neu lackiert (Farbe: gekälkt). Alle Fenster und Türzargen sind auch mit einem neuen Anstrich renoviert. Die Fenster erhielten auch noch neue Dichtungen, die Rollläden wurden mit neuen Motoren versehen und die Rollokästenabdeckungen wurden ebenfalls erneuert. Der Balkon bekam in 2024 eine Komplettsanierung mit Abdichtung und WPC-Belag.
Natürlich finden Sie im Keller die üblichen Wirtschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Kellerraum vor.
Ihren PKW parken Sie in der eigenen Garage, die mit zur Wohnung gehört. Ausgestattet mit einem manuellem Schwingtor, Licht und Strom.
Für die Hausbewohner stehen noch 9 weitere Aussenstellplätze zur freien Verfügung.
Superficie netta
ca. 75 m²
•
Vani
3.5
•
Prezzo d'acquisto
269.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24070011 |
| Prezzo d'acquisto | 269.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 75 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 10,6 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Ristrutturato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3.5 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 2 |
| Anno di costruzione | 1978 |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124.20
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 01.01.2029 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 124.20 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1978 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die schöne moderne Wohnung liegt in Moers im beliebten Stadtteil Schwafheim.
Die nahe gelegenen Seegebiete (Schwafheimer See und Töpper See) ziehen Wassersportler an und die umliegenden Wiesen und Felder laden zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein.
Sportvereine, wie der SV Schwafheim (Fußball) und der TV Schwafheim (Tennis und weitere Sportarten) sind fußläufig zu erreichen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen , Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur A 40 / A 57 führen Sie in die zahlreichen, umliegenden Nachbarstädte, sowie ins Moerser Zentrum.
Die nahe gelegenen Seegebiete (Schwafheimer See und Töpper See) ziehen Wassersportler an und die umliegenden Wiesen und Felder laden zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein.
Sportvereine, wie der SV Schwafheim (Fußball) und der TV Schwafheim (Tennis und weitere Sportarten) sind fußläufig zu erreichen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen , Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur A 40 / A 57 führen Sie in die zahlreichen, umliegenden Nachbarstädte, sowie ins Moerser Zentrum.
Caratteristiche
- Öl-Zentralheizung / Austausch findet laut Beschluss im August 2024 statt
- Fenster mit Doppelverglasung
- Renovierungsmaßnahmen in 2024:
- Anstrich Garagentor und Wand
- alle Türzargen und Fenster (innen und außen) lackiert
- Austausch der Rollokastenabdeckung
- Garage in massiver Bauweise, 18 m²
- zusätzliche Stellplätze vorhanden
- innenliegendes Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert (
Dusche mit tiefem Einstieg und großer Glastrennwand, beheizter Handtuchhalter
und neue Badmöbel)
- Küche: Erneuerung des Fliesenspiegels und Anstrich
- Schlafzimmer und Wohnzimmer: Parkett abgezogen und lackiert
(gekälkt)/ WZ: zusätzlich graue, große Bodenfliesen
- Arbeits-/Kinderzimmer: Teilanstrich
- Balkon (vorne 2,6 m² laut Wfb)
- Balkongeländer-Sanierung 2018
- Austausch der Rollo-Motoren 2016/2017
- Loggia (hinten 8m² laut Wfb): saniert, Abstellkammer mit elektrischem Alurollo
- Erneuerung aller Schalter (Busch & Jaeger bzw. hochwertigen anderen Design)
- Erneuerung der Fensterdichtung
- Fenster mit Doppelverglasung
- Renovierungsmaßnahmen in 2024:
- Anstrich Garagentor und Wand
- alle Türzargen und Fenster (innen und außen) lackiert
- Austausch der Rollokastenabdeckung
- Garage in massiver Bauweise, 18 m²
- zusätzliche Stellplätze vorhanden
- innenliegendes Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert (
Dusche mit tiefem Einstieg und großer Glastrennwand, beheizter Handtuchhalter
und neue Badmöbel)
- Küche: Erneuerung des Fliesenspiegels und Anstrich
- Schlafzimmer und Wohnzimmer: Parkett abgezogen und lackiert
(gekälkt)/ WZ: zusätzlich graue, große Bodenfliesen
- Arbeits-/Kinderzimmer: Teilanstrich
- Balkon (vorne 2,6 m² laut Wfb)
- Balkongeländer-Sanierung 2018
- Austausch der Rollo-Motoren 2016/2017
- Loggia (hinten 8m² laut Wfb): saniert, Abstellkammer mit elektrischem Alurollo
- Erneuerung aller Schalter (Busch & Jaeger bzw. hochwertigen anderen Design)
- Erneuerung der Fensterdichtung
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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