47239 Duisburg / Rumeln

* individuelle DHH in bester Lage mit Wald- und Wiesenblick *

fav icon
/ 29
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzBlM2E1Y2JiLTMwMGYtNDIyOS1iMWUxLWIzNTFiZWE2NzMyMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=003a77dc2f0695efe7df9324c86b9ad39b51702a78a911baeaa754aee88befea
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzU4YWNmMTMyLWU4NWItNDQ4YS1iOTU0LWU0ODY4OGRkZmRhNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9abfed11e3e1f6ce70af92bfbca2de1079468733af5827f4ffbca28eec1810f4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzX2UxNmI0ZjRlLWNiM2MtNGQzYi04MWRiLTBjOTdhNzFjZDNmNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6ed612907a9b76c7662dbbcc89beef6d9bad7140f606fba01752ca3d760b821d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzU2OGMxNTQyLThkNTItNGY0Zi1iZDVkLTZmOGZhYTk5NGYzYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b5c57e2d97c70e21ab16252c3b793b857cdf198c5e2e8333ebec8fd74b000ec9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzA5YWJiMzZjLTE2MGMtNDMxNC1iNTExLTU2ZTM2Y2FlZTNiMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=acbd6adaeeed546c779388ccf989107fe140f651f2f847d872ed45968aec1e6d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzUzZmIzNTFmLTM5ZjQtNDkzYS1iZDcwLTFjYzQxMzJiM2E4NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f71cd0dde45d0e8a0daa646488adb550e1becbcfc826832a83cf428a50789745
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzg0OWNjNzEzLWYxYmUtNGViZi05NDgwLTJmYWI4YzM1OTgxYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0f5feb1a2eaa2699a9f7bf8673404139d37f491b3547b31589895b387d1cf578
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzYyZWExYjAzLTVhN2MtNDI3Zi04YjY2LWIyN2M5NzZkMGY3ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7f857c6657e8cb613969ad8cc39bd524cc5a708b38d9fe626b0372e9098cb923
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzX2ExZTQ2ZDU4LWQyYzEtNDAyOS05ZThmLWQwMjg5OGVlNGU1NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=dc0b8dce30b0fdf47f159f46a9ad56834caa8e9979ecc2e39fb6b2480db8d4a8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzVkYzNlYTFiLWNmZGUtNDliMS05MGUzLTUwMWJiMzk4ZjMyMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1b55207d2b22504748e85278df4ec6c431b42a195ed71940960392150002d59c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzX2ExOGVlOWZiLTY1NDgtNGRlZC04MTUwLTdlYmUxYmMxMzk2My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e42cb6fb6092f016177cd88e8162af2c199a5176f9c11c2f9fe03b25ff177993
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzYwYTkxNzI3LWNhYWMtNDQ3NS04OGUzLWE1YTExYTYzMWZmMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bc444abc1dac4f1213f08b556a728b5bacebadb2f41554d0783d7d1961133d2d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzQyOWFmYTNhLTU2YTQtNDAxMi1hZjZhLWM0NjRmY2QxYWJmMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e8dc91a6a57ddd705ed139de10f8bff5a5110bf0817af87b069695ffba53e43d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzc2MTBhNmU4LWU2NGYtNDZkZS04YTE4LTIyYTViZjAyZTlkYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7d4b71c09af3d1c6868716c4945a8e16e72c64c6dcf45c35a8ef926670d35a70
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzllODJhNTEyLWFjMmYtNDI3Mi05ZTYxLTgyY2I4M2Q3OTk0NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1430f3d87103d07bd6324bf0023e6159c31e92f13ae7fd613476579f5fdd54b2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzJmZjA5OThkLTllMDItNDQyZS1iZDIxLWMwMWI2MjdmMmNjOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a4b341ea921a6181d47c3d123fc0621688914b178525209088483faa2bc9b8ec
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzX2NjODZjNzMzLWU4YjUtNDc4Mi1iMDYyLTNlOTEyYWRjNjNlZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6eb11698e01e6fcec998498208cc0458182a7c60ac65982256e21f8ca7c6373b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzIzZGNiN2Q4LTY0YjgtNDljZi04NWQ5LWMzZDdhYzdhYzNlMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=5cc8621ab3a6e91c547dd968cb398f276f699f01c97c582d63f1f93dff807c57
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzA3NzVlNjJmLWYwODYtNDQ0NS1hZmQzLWM1ZWI1NWMyM2Q3Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1375029a0fe697c767f8e897b50237355cacfc875004a8b90957e0d3cd436a38
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzX2U5ZjYyNmY1LWM5Y2ItNDRhMC05YTI2LWUxNDk0YjkxZWRhNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=24d5ff0b026af8aa8d2dfe5f633a6bab1d07526e544a49505293019497670376
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzNjM2EyMDJjLTZiNzMtNDQzNi05NjcwLWIwMjYwODhjZWY2MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=415eaac92b3fe24094e1fddc24ca9c86212c1c76f86386e9ef20fab568edc3ec
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzX2Y4Y2Q3MzE1LWY4N2UtNGI1ZC05ZGUyLTM2YzczMTcwYTNjMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d2aa19f23989cd857910072b8a1d3b5fb4eb30fdbe1df5a6f2c0822a1256ea37
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzg5ZDFiYTk1LTQ5ODktNDczMy1hYmM5LWIwYzE2ZDc3ZmNhYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b541807cf70f1b5eccb4d0489579c6dcd3b0438a14c9f93b45b72693482c3d0b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzX2FmZmU0YzZhLWRiMWEtNDUzMC1iZDY4LWY3YzgzOTVlNzFhYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=46427cb57875d9811d7ca2524e805cc9faf23c0736b45bcea93aa963ef6826a7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzFhOGY4YjIxLTE2YjItNDk5Zi1iNmRjLTc4M2U1ZmIzMjZkYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1104e85485cd82d98aee8695791ff7a6554cdc1f8f30ac35588fd5eb2ce915f7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzEzYzliZWY2LTQ2OWUtNDFhMi1iOWE2LTg5MjFhZGExOWE3ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=75b37723bfe291bff5b311dc8338fb672ba7ed79ac2b34908325cf6c86c434ca
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzX2Y3ZjAyYzcyLWIxY2UtNGE4Ni1iMDU0LTA3NTdhMWVlMDVjYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ba11584d2799fb4d9848f080f8e7f711951efefbe21c3050ad3408916025531c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzX2FmMjM5YWY4LWQ2MTktNGJjMS1iNzAyLWQ3ZjkwMGJhMWFkNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b754f55406bcce41514d1bb199e1ed0a151522cdd603686240381fa742997ffd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTEyMDAxMTA5MzQzXzYzYmZiM2I3LTk1NWEtNGQwNS1hZjUzLTA5NmM3ZWQwNWUwYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9c2d2d1c49f65567e99b151e005b2d854d0619afaaa8c586b1c8378ce266b830
Superficie netta ca. 158 m² Superficie del terreno ca. 571 m² Vani 6 Prezzo d'acquisto 499.000 EUR
CODICE OGGETTO 22070016
Prezzo d'acquisto 499.000 EUR
Superficie netta ca. 158 m²
Casa Porzioni di bifamiliari
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 2017
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 6
Camere da letto 4
Bagni 2
Anno di costruzione 1981
Superficie lorda ca. 93 m²
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile
Tipologia tetto a due falde
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
194,90 kWh/m2a
F
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 15.07.2032
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 194.90 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica F
Fonte di alimentazione Combustibile liquido
Riscaldamento Olio
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1980
Descrizione della proposta
Die Architektur und auch die Überschrift lässt vermuten, dass sich das Haus nicht in wenigen Worten beschreiben lässt. Das Haus ist von der Straße nicht ersichtlich und erstreckts sich vom Nachbargebäude nach Hinten.
Sobald Sie das Haus betreten, befindet man sich im eigenen Reich, welches sich in herrlicher unverbauter Lage erstreckt. Mit Blick in die Natur, in Wasserschutz- und Landschaftsschutzgebiet, ein kleines Paradies.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus spricht besonders Individualisten an, da das Erdgeschoß sich auf 2 Ebenen befindet. Das kleine Kaminzimmer mit offener Galerie ist durch 2 Stufen erreichbar, sowie das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem sensationellen Blick in den Garten. Das Gäste-WC, das mittig platzierte runde Treppenhaus sowie die Küche befinden sich auf der Eingangsebene.
Zugang zum Garten und den umlaufenden Terrassen genießen Sie vom Keller, vom Wohnzimmer und auch von der Küche. Eine schöne Möglichkeit, sich diverse Sitzgruppen zu schaffen und mit dem Sonnenverlauf zu spielen. Eine weitere Sonnenterrasse wurde noch im hinteren seitlichen Gartenbereich errichtet. Sie werden hier sicherlich Ihr Lieblingsplätzchen finden.
Der Garten ein Traum - die Bilder sprechen für sich!

Im Dachgeschoß finden Sie 2 Kinderzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Treppenaufgang zu dem Galeriezimmer im Spitzboden vor. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Dusch-WC mit Fenster.
Der Spitzboden ist ein toller kreativer Bereich, der ein schöner Arbeitsplatz, ein Atelier oder Gästebereich sein kann. Die Zuwegung erfolgt aber durch das Schlafzimmer!

Das Haus ist natürlich unterkellert und Sie finden viele Lagerräume vor. Von der Waschküche geht die Kelleraußentreppe in den Garten.
Eine überlange Garage gehört noch dazu mit Tür zum Garten. Der seitliche Grundstücksbereich wird hier zur Lagerung von Kaminholz genutzt.

Eine besondere Immobilie, mit einer hervorragenden Lage. Zögern Sie nicht lang, sich dieses Liebhaberstück zu sichern.
Posizione
Das schöne Haus befindet sich in Duisburg, in dem grünen und beliebtesten Stadtteil Rumeln. Dieser grenzt zur Stadt Moers und der Stadt Krefeld.
In nur wenigen Schritten sind Sie umgeben von Wiesen, Feldern, Reiterhöfen und einem großen Waldgebiet. Die Lage kann als ruhig und naturnah bezeichnet werden. Und dennoch recht zentral. Darum lieben die Moerser, Duisburger und auch die Düsseldorfer Bürger diesen Stadtteil so sehr.
Der nah gelegene Elfrather See und auch der Toeppersee bieten Ihnen eine Vielfalt von Wassersportarten. Am Wochenende können Sie mit Ihrer Familie einen Spaziergang oder Radtour in dem Waldgebiet erleben oder doch einfach nur eine schöne Runde mit Ihrem Vierbeiner. Golferherzen schlagen gleichfalls Hurra und erfreuen sich an den nahgelegenen Golfplätzen.

Der Alltag lässt sich im Umkreis von ca. zwei Kilometer komfortabel und vielseitig gestalten. Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls nur in wenigen Minuten.

Verkehrstechnisch gesehen bleiben keine Wünsche offen, da der Stadtteil sich im Speckgürtel von Düsseldorf befindet und die Autobahnen A57 und A40 sind schnell erreichbar. Ohne Auto ist man dank optimaler Bus- und Bahnverbindungen schnell in der Innenstadt, in Moers, in Krefeld und sogar in Düsseldorf. Der Trompeter-Bahnhof ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Caratteristiche
Das Haus entspricht in weiten Teilen dem Baujahr 1980!

- moderne Einbauküche von 2017
- Holzfenster, doppelverglast - braun
- Küchenfenster - ALU - violett
Keine Rolläden!!

Kaminzimmer - umlaufende Terrasse ums Haus und 1 Sonnenterrasse im Garten

Fußbodenheizung - Ölbefeuerung, Brennwertkessel von Bj. 2000
Fußbodenbelag Terrakottafliesen, Parkett

1 innenliegendes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und sep. Badewanne im DG
1 Tageslicht Dusch-WC im Spitzboden
1 innenliegendes Gäste-WC EG

Dach/Spitzboden nach Baugenehmigung ausgebaut und gedämmt, Ursprungsjahr
Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche von 35m² wurde mit in der Wohnfläche dargestellt, bzw. inkludiert.

Verblendung, Kalksandstein und Naturschiefer

verlängerte Garage mit 2 Sektionaltoren nach vorne und auch nach hinten
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 194.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Contattateci
Invii un e-mail all’offerente
  1. Inviare un'e-mail all'offerente
  2. APPELLATIVO *                                                   

  3. MESSAGGIO:
Evelin Gill
Neustraße 34
47441 Moers