Neuwertige Penthouse-Maisonette/ große Süd-West Terrasse/ 2 TG-Stellplätze Energieeffizienz A+

Die hier angebotene Penthouse-Maisonette-Wohnung, Baujahr 2017, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Wohnrandlage. Mit ca. 154 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause, das moderne Ansprüche mit stilvollem Wohnen vereint. Ein Lift gewährleistet barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Das Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder. In der unteren Etage erwartet Sie ein großer, heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und einer offenen Einbauküche. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige, teilüberdachte Süd-West-Terrasse, die viel Raum für entspannte Sonnenstunden im Freien bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, das Gäste-WC mit Dusche und ein Abstell- bzw. Vorratsraum.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, welches mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer walk in Dusche ausgestattet ist.
Auch ein Hauswirtschaftsraum ist auf dieser Etage vorhanden. Dieser beherbergt die Heizungsanlage und ausreichend Platz zum Aufstellen von Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt auf beiden Etagen für ein behagliches Wohnklima.
Deckenhöhen von bis zu 2,75 m sowie Türhöhen von 2,10 m vermitteln ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.
Die Kombination aus 3-fach verglasten Fenstern, einer effizienten Luft-Wärmepumpe und der gedämmten Fassade stehen für ein zukunftsfähiges Energiekonzept, welches sich in der Energieeffizienklasse A+ widerspiegelt.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei bodengleiche Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus. Ihre Lage am Stadtrand, in unmittelbarer Nähe zu ausgedehnten Wiesen und Feldern sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die fußläufige Nähe zum Bahnhof ist Teil einer hervorragenden Infrastruktur.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen zu dieser nicht alltäglichen Immobilienofferte und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen-Darmstadt, heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens und gefragtes Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.

•Penthouse-Maisonette
• neuwertiger Zustand
•ruhige Wohnrandlage
•Lift
•Gäste-WC mit Dusche
•großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (Einbauküche)
•große umlaufende Süd-West-Terrasse (teilüberdacht)
•großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
•Deckenhöhe 2,75 m
•Türhöhen 2,10 m
•Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat auf beiden Etagen
•3-fach verglaste Fenster
•elektrische Rollläden
•Etagenheizung
•Luft-Wärmepumpe
•automatische Wohnraumbelüftung
•Fassade gedämmt
•Energieeffizienz A+
•separater Kellerraum
•2 bodengleiche Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox

2 x Parcheggio interrato

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 9.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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