41844 Wegberg

Solide Doppelhaushälfte in familiärer Lage!

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Superficie netta ca. 139 m² Superficie del terreno ca. 380 m² Vani 5 Prezzo d'acquisto 349.000 EUR
CODICE OGGETTO 24038028
Prezzo d'acquisto 349.000 EUR
Superficie netta ca. 139 m²
Casa Porzioni di bifamiliari
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 5
Camere da letto 4
Bagni 1
Anno di costruzione 1990
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune
Tipologia tetto a falde spezzate
Garage/Posto auto 1 x superficie libera, 1 x Garage
Certificazione energetica
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126.20 kWh/m2a
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Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 22.09.2034
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 126.20 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica D
Fonte di alimentazione Gas
Riscaldamento Gas
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1990
Descrizione della proposta
Von Poll Immobilien freut sich Ihnen diese Doppelhaushälfte anbieten zu dürfen!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahr 1990 erbaut wurde und einen idealen Wohnraum für Familien bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 380 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz und Komfort.

Die Doppelhaushälfte besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf drei Etagen, die den Bedürfnissen einer Familie sicher gerecht werden. Das Erdgeschoss wird durch den erlegten Bambusechtholz Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft, hervorgehoben. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die offene Raumgestaltung wirkt dieser Bereich besonders hell und freundlich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zur Terrasse, die an die Gartenfläche angrenzt. Hier können Sie gesellige Stunden im Freien genießen. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein gut ausgestattetes Badezimmer steht zur Verfügung, welches sowohl mit Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzfläche, die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten erlaubt, sei es als Lagerraum, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Einsparung von Strom bei.

Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten, der genügend Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche lässt. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz bieten Komfort für das Abstellen von Fahrzeugen.

Diese Doppelhaushälfte stellt eine attraktive Gelegenheit für alle dar, die ein Zuhause für sich und bis zu 3 Kindern suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Posizione
Wegberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg, die süd-westlich von Mönchengladbach liegt und an die Niederlande angrenzt.
Eingebettet in den internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette besteht diese Stadt aus 40 kleineren und größeren Ortschaften. Einer davon ist Beeckerheide. Genau dort liegt diese schöne Immobilie in einer ruhigen Straße umgeben von Einfamilienhäusern.

Die Städte Heinsberg, Viersen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Roermond sind gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Freizeitangebote für jedes Alter. Ein Spielplatz sowie ein Sportplatz sind über ruhig gelegene Wege zu erreichen und bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Wiesen und Wälder mit einem unglaublichen Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen sind kombiniert mit touristisch interessanten Angeboten.
Die vielen historischen Wassermühlen, für die Wegberg bekannt ist, können Sie zum Beispiel bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour erkunden.

Wegberg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


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  2. MESSAGGIO:
Jan Helmut Drenker
Lüpertzender Straße 155-163
41061 Mönchengladbach