Dieses Einfamilienhaus (KfW Effizienzhaus 70) mit einem großen Garten auf insgesamt zwei Baugrundstücken bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem Grundstück von ca. 1344 m².
Das Haus wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand mit einer gehobenen Ausstattungsqualität.
Diese Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss sowie dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Abluftwärmepumpe.
Zusätzlich sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche mit Kaminanschluss ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank- und Gefrierkombination sowie einem Dunstabzug.
Das Tageslicht-Duschbad mit WC sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer mit Echtholz Parkettböden, eine offene Galerie als idealer Arbeitsplatz sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.
Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten mit Naturwiese und einem Naturteich, der zur Ruhe und Erholung einlädt.
Der Garten verfügt zudem über diverse Obstbäume, eine Regenwasserzysterne mit 8.000 Litern Fassungsvermögen, ein Gewächshaus sowie einen professionellen Holzschuppen.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei zusätzlichen Abstellräumen, eine Fläche hinter der Garage und eine im Dachspitz.
Dieses Haus bietet somit ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder.
Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine moderne Ausstattung, den großzügigen Garten mit Naturteich und die hochwertige Bauweise. Ideal für Familien, die sich nach viel Platz im Grünen sehnen und eine gehobene Ausstattung zu schätzen wissen.
Superficie netta
ca. 154 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.344 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
629.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24413023 |
| Prezzo d'acquisto | 629.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 154 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | legno |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2014 |
| Superficie lorda | ca. 42 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Piscina, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a falde spezzate |
| Garage/Posto auto | 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
22.70
kWh/m2a
A+
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 22.06.2025 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 22.70 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A+ |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Riscaldamento | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2014 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die ca. 2.500 Einwohner zählende Gemeinde Tannheim liegt auf der württembergischen Seite des Illertales im Landkreis Biberach.
Dieser lebendige Ort bietet eine Vielfalt an Freizeitangeboten, kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, Haus- und Zahnärzte und eine Grundschule sowie eine Montessori Schule.
Der Ort Tannheim verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach München, Lindau und Zürich.
Nach nur wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz Memmingen (A7 und A96)
Im Osten grenzt der Ort an den bayerischen Landkreis Unterallgäu und die kreisfreie Stadt Memmingen (ca. 10 km) und im Süden an den Landkreis Ravensburg
Dieser lebendige Ort bietet eine Vielfalt an Freizeitangeboten, kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, Haus- und Zahnärzte und eine Grundschule sowie eine Montessori Schule.
Der Ort Tannheim verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach München, Lindau und Zürich.
Nach nur wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz Memmingen (A7 und A96)
Im Osten grenzt der Ort an den bayerischen Landkreis Unterallgäu und die kreisfreie Stadt Memmingen (ca. 10 km) und im Süden an den Landkreis Ravensburg
Caratteristiche
Einfamilienhaus (KfW Effizienzhaus 70) mit einem großen Garten (2 Baugrundstücke) mit Naturteich
Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:
Haus allgemein:
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Abluftwärmepumpe
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- LAN Verkabelung
Erdgeschoss:
- moderne Einbauküche mit Kaminanschluss
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Einbauküche mit Dunstabzug, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine,
Kühlschrank- und Gefrierkombination
- Fliesen
- Tageslicht-Duschbad mit WC
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
- Böden sind mit Echtholz Parkett ausgestattet
- drei Zimmer
- offene Galerie - der ideale Arbeitsplatz
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
Dachgeschoss:
- Das Dachgeschoss kann als Stauraum verwendet werden
Außenbereich:
- Terrasse
- liebevoll angelegter Garten mit Naturwiese
- Naturteich - die Oase für die Ruhe und Erholung
- Diverse Obstbäume im Garten
- Doppelgarage mit Sektionaltor sowie zwei zusätzlichen Flächen: eine hinter der Garage und eine im Dachspitz, die beide als Abstellräume genutzt werden können.
- professioneller Holzschuppen mit gegossenem Fundament, ideal für Gartengeräte usw.
- Regenwasserzysterne (8.000 Liter)
- Gewächshaus
Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:
Haus allgemein:
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Abluftwärmepumpe
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- LAN Verkabelung
Erdgeschoss:
- moderne Einbauküche mit Kaminanschluss
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Einbauküche mit Dunstabzug, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine,
Kühlschrank- und Gefrierkombination
- Fliesen
- Tageslicht-Duschbad mit WC
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
- Böden sind mit Echtholz Parkett ausgestattet
- drei Zimmer
- offene Galerie - der ideale Arbeitsplatz
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
Dachgeschoss:
- Das Dachgeschoss kann als Stauraum verwendet werden
Außenbereich:
- Terrasse
- liebevoll angelegter Garten mit Naturwiese
- Naturteich - die Oase für die Ruhe und Erholung
- Diverse Obstbäume im Garten
- Doppelgarage mit Sektionaltor sowie zwei zusätzlichen Flächen: eine hinter der Garage und eine im Dachspitz, die beide als Abstellräume genutzt werden können.
- professioneller Holzschuppen mit gegossenem Fundament, ideal für Gartengeräte usw.
- Regenwasserzysterne (8.000 Liter)
- Gewächshaus
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 22.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 22.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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