Diese möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf ca. 20 m² Wohnfläche viel Licht und einen tollen Blick ins Grüne.
Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe, von dem aus man in den hellen Wohnbereich mit Küchenzeile und kleinem Balkon gelangt. Das neu renovierte Bad mit Waschtisch, WC und Dusche ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Durch die Renovierung Anfang des jahres präseniert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand bietet modernen Wohnkomfort. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wurde bisher von der Eigentümerin selbst genutzt.
Die Wohnung ist ideal für Singles, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen. Dank der guten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen.
Auch für Interessenten, die eine solide Kapitalanlage in sehr guter Lage suchen, ist dieses Objekt eine attraktive Option. Zusätzlich wird auf der gleichen Etage eine weitere, allerdings vermietete und nicht renovierte Wohnung zum Preis von 109.000 EUR angeboten.
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.
Superficie netta
ca. 19,79 m²
•
Vani
1
•
Prezzo d'acquisto
129.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24013069 |
| Prezzo d'acquisto | 129.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 19,79 m² |
| Appartamento | Appartamento |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2023 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 1 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 3 |
| Anno di costruzione | 1958 |
| Caratteristiche | Balcone |
Certificazione energetica
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210.00
kWh/m2a
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| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 14.11.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 210.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | G |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale pesante |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Düsseldorfer Zooviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich urbanes Leben und grüne Oasen zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Die exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zum Zoopark und zur Innenstadt macht das Viertel für anspruchsvolle Käufer besonders attraktiv. Die architektonische Vielfalt der Gebäude, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten, verleiht dem Zooviertel seinen ganz besonderen Charme. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in der Umgebung bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität. Diese Immobilie im Zooviertel verbindet modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair und ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen.
Einkaufsmöglichkeiten:
REWE, Kaufland Düsseldorf, Lidl
Kindergärten
Kindergarten Froschkönig, Zwergenlounge, Kindertagesstätte St. Paulus
Grundschulen:
Paulusschule, Brehm-Schule - Evangelische Grundschule, Carl-Sonnenschein-Schule
Weiterführende Schulen:
Goethe-Gymnasium, Luisen-Gymnasium, Görres-Gymnasium
Gaststätten
Restaurant La Brisela, Rethelstr. 165, 40237 Düsseldorf
Locanda la Botella, Stückerstraße 1, 40239 Düsseldorf
Bauereiausschank am Zoo, Graf-Recke-Straße 103, 40239 Düsseldorf
Verkehrsanbindung:
U71, Straßenbahnlinie 708, B59
Einkaufsmöglichkeiten:
REWE, Kaufland Düsseldorf, Lidl
Kindergärten
Kindergarten Froschkönig, Zwergenlounge, Kindertagesstätte St. Paulus
Grundschulen:
Paulusschule, Brehm-Schule - Evangelische Grundschule, Carl-Sonnenschein-Schule
Weiterführende Schulen:
Goethe-Gymnasium, Luisen-Gymnasium, Görres-Gymnasium
Gaststätten
Restaurant La Brisela, Rethelstr. 165, 40237 Düsseldorf
Locanda la Botella, Stückerstraße 1, 40239 Düsseldorf
Bauereiausschank am Zoo, Graf-Recke-Straße 103, 40239 Düsseldorf
Verkehrsanbindung:
U71, Straßenbahnlinie 708, B59
Caratteristiche
Die Wohnung und das Haus werden fortlaufend, zuletzt Anfang 2024, sehr modern und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Einige Besonderheiten sind u. a.:
- Helle, möblierte Wohnung mit Balkon
- Neues Badezimmer
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
- Zentrale und ruhige Lage, alles zu Fuß erreichbar
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Abgehängte Decke mit LED-Einbauleuchten, neu tapeziert und gestrichen
- Neue Sanitärinstallation mit Fliesen, Waschtisch, Dusche, WC
- Neue Elektroinstallation im Bad mit Nachrüstung FI (RCD)
- Neue schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
- Erneuerung der Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung
- Einbau eines zweiten Rettungsweges auf der Gebäuderückseite in Verbindung mit neuen Balkontrennwänden und Balkongeländern aus Edelstahl mit Fluchttür aus satiniertem Glas
- Helle, möblierte Wohnung mit Balkon
- Neues Badezimmer
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
- Zentrale und ruhige Lage, alles zu Fuß erreichbar
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Abgehängte Decke mit LED-Einbauleuchten, neu tapeziert und gestrichen
- Neue Sanitärinstallation mit Fliesen, Waschtisch, Dusche, WC
- Neue Elektroinstallation im Bad mit Nachrüstung FI (RCD)
- Neue schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
- Erneuerung der Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung
- Einbau eines zweiten Rettungsweges auf der Gebäuderückseite in Verbindung mit neuen Balkontrennwänden und Balkongeländern aus Edelstahl mit Fluchttür aus satiniertem Glas
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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