In einer ruhigen Straße von Meerbusch Büderich befindet sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus auf einem ca. 786m² großen Grundstück mit westlicher Ausrichtung. Das Haus wurde im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.
Über den großzügigen Vorgarten betritt man das Haus. Angrenzend zum Entrée befindet sich das offene, geräumige Wohn- und Esszimmer mit jeweils großen Fenstern, von denen man ins Grüne des Gartens blickt. Die Küche ist vom Flur aus zu erreichen, welche zu Geselligkeit mit Familie und Freunden einlädt. Hier erwartet Sie bereits eine Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und einem speziell angefertigten Spülbecken, die Hobbyköchen viel Freude bereiten wird.
Die überdachte Gartenterrasse, die Sie über die Küche betreten, bietet bei jedem Wetter die Möglichkeit an, die Abendruhe zu genießen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenso auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Badewanne und Tageslicht. Ein Balkon komplettiert den Grundriss dieser Etage.
Das Kellergeschoss bietet neben einem großen Hobbyraum einen Abstellraum sowie eine große Waschküche mit Zugang zum Garten.
Auch energetisch kann das Haus punkten, denn die Gasheizung im Haus wurde bereits 2018 erneuert und ein neuer Boiler aus 2023 versorgt das Haus mit Warmwasser.
Der große Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Spielen und Erholen. Im Vorgarten lassen sich 3 bis 4 PKW-Stellplätze einrichten. Zudem gibt es eine Garage mit einem elektrisch steuerbaren Tor.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Superficie netta
ca. 122,01 m²
•
Superficie del terreno
ca. 786 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
720.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 22013083 |
| Prezzo d'acquisto | 720.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 122,01 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2018 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1961 |
| Superficie lorda | ca. 68 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 3 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
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50
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A+
A
B
C
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E
F
G
H
146.40
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 03.11.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 146.40 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1961 |
Descrizione della proposta
Posizione
Meerbusch-Büderich liegt am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf und nördlich der Stadt Neuss. Es zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Zu guter Letzt rundet ein gutes Angebot, an Kindergärten und Schulen eine ausgezeichnete Infrastruktur ab.
Kindergärten:
KiKu Nepomuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch
Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch
Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch
Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch
Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch
Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch
Grundschulen:
Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch
St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch
Weiterführende Schulen:
Maraté-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Städtische Maria Montessori Gesamtschule Meerbusch, Weißenberger Weg 8, 40667 Meerbusch
Bahnlinien:
U70, U74, U76
Bundesautobahn:
A44, A52, A57
Buslinien:
SB 51, SB 52, 071, 829, 830, 831, 832, 839Meerbusch – Büderich - zentral
Supermärkte:
Aldi Süd, Edeka, dm, Netto, denn’s Biomarkt, Alnatura
Shopping:
Deutsches Eck, Vodafone, Telekom, Tchibo, Kiefermanns
Restaurant:
Restaurant Haus Büderich, Düsseldorfer Str. 71, 40667 Meerbusch
Restaurant Vittoria, Düsseldorfer Str. 39, 40667 Meerbusch
Brauereiausschank Gulasch (regio.), Alter Kirchweg 40, 40667 Meerbusch
Trattoria Enoteca Luca (ital.), Dorfstraße 72, 40667 Büderich
Haus Meer (frz.), Moerser Str. 129, 40667 Meerbusch
Krankenhaus:
Alexianer Klinik, Am Eisenbrand 20B, 40667 Meerbusch
Koebe Klinik, Niederlöricker Str. 33, 40667 Meerbusch
Schön Klinik Düsseldorf - Fachzentrum für Allgemeine Chirurgie & Viszeralchirurgie, Am Heerdter Krankenhaus 2, 40549 Düsseldorf
Naherholung:
Rheinufer
Kindergärten:
KiKu Nepomuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch
Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch
Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch
Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch
Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch
Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch
Grundschulen:
Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch
St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch
Weiterführende Schulen:
Maraté-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Städtische Maria Montessori Gesamtschule Meerbusch, Weißenberger Weg 8, 40667 Meerbusch
Bahnlinien:
U70, U74, U76
Bundesautobahn:
A44, A52, A57
Buslinien:
SB 51, SB 52, 071, 829, 830, 831, 832, 839Meerbusch – Büderich - zentral
Supermärkte:
Aldi Süd, Edeka, dm, Netto, denn’s Biomarkt, Alnatura
Shopping:
Deutsches Eck, Vodafone, Telekom, Tchibo, Kiefermanns
Restaurant:
Restaurant Haus Büderich, Düsseldorfer Str. 71, 40667 Meerbusch
Restaurant Vittoria, Düsseldorfer Str. 39, 40667 Meerbusch
Brauereiausschank Gulasch (regio.), Alter Kirchweg 40, 40667 Meerbusch
Trattoria Enoteca Luca (ital.), Dorfstraße 72, 40667 Büderich
Haus Meer (frz.), Moerser Str. 129, 40667 Meerbusch
Krankenhaus:
Alexianer Klinik, Am Eisenbrand 20B, 40667 Meerbusch
Koebe Klinik, Niederlöricker Str. 33, 40667 Meerbusch
Schön Klinik Düsseldorf - Fachzentrum für Allgemeine Chirurgie & Viszeralchirurgie, Am Heerdter Krankenhaus 2, 40549 Düsseldorf
Naherholung:
Rheinufer
Caratteristiche
Das Haus wurde zwischen 2005 und 2018 umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
- großes Grundstück
- offener Wohn- und Essbereich
- Parkettboden
- Fenster und Türen aus 2005/2007
- Elektrische Rollos im Erdgeschoss
- Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung
- Heizungsanlage aus 2018
- Sonnenterrasse mit Überdachung
- Garten mit Gartenhaus
- Sitzecke im Garten
- abschließbare Garage und 3-4 Stellplätze
- verkehrsberuhigte Lage
- großes Grundstück
- offener Wohn- und Essbereich
- Parkettboden
- Fenster und Türen aus 2005/2007
- Elektrische Rollos im Erdgeschoss
- Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung
- Heizungsanlage aus 2018
- Sonnenterrasse mit Überdachung
- Garten mit Gartenhaus
- Sitzecke im Garten
- abschließbare Garage und 3-4 Stellplätze
- verkehrsberuhigte Lage
Garage/Posto auto
3 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 146.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 146.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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