35043 Marburg / Cyriaxweimar

Ein schönes Fleckchen - stadtnah & ruhig!

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Superficie netta ca. 143 m² Superficie del terreno ca. 632 m² Vani 5 Prezzo d'acquisto 270.000 EUR
CODICE OGGETTO 23064039
Prezzo d'acquisto 270.000 EUR
Superficie netta ca. 143 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 1988
Stato dell’immobile Necessita ristrutturazione
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 5
Bagni 2
Anno di costruzione 1925
Superficie lorda ca. 62 m²
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 1 x Garage
Certificazione energetica
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A+
A
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347.00 kWh/m2a
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Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 27.01.2033
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo energetico 347.00 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica H
Fonte di alimentazione Combustibile liquido
Riscaldamento Olio
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1925
Descrizione della proposta
Mitten im Grünen, im Marburger Stadtteil Cyriaxweimar, liegt dieses Wohnhaus mit großem Garten.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, die Kellerräume sind über separate Eingänge erreichbar. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 143 m².

Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage; hier sind Sie mit wenigen Schritten im Grünen. Die Innenstadt von Marburg erreichen Sie in wenigen Kilometern über sehr gut ausgebaute Landstraßen.

Wir beginnen unseren Rundgang durch das Haus im Erdgeschoss; hier erreichen Sie über den zentralen Flur die große Küche, zwei große Zimmer, die als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein weiteres Bad mit Badewanne befindet sich im Windfang des Eingangsbereiches.

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man über einen separaten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Hier haben Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur und einen schönen Garten für die Familie.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man über das innenliegende Treppenhaus in das Dachgeschoss, welches derzeit über einen kleinen Flur in 3 unterschiedlich große Zimmer sowie einen Abstellraum unterteilt ist.

Aufgrund der Bauweise des Dachgeschosses sollte hier eine flexible Raumaufteilung realisierbar sein, eines der Zimmer ist derzeit ein Durchgangszimmer.

Das Objekt bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Keller des Objektes befinden sich ausreichend Abstell- und Lagerflächen.

Ein Garten zur freien Gestaltung rundet das Angebot ab.
Posizione
Sie leben ruhig aber dennoch zentral in einer nachgefragten Lage in Marburg-Cyriaxweimar.

Cyriaxweimar verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.

Die Stadt Marburg erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten.

Marburg ist geprägt vom studentischen Leben durch seine traditionsreiche Universität und seinen historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss.

Zum besonderen Charme der Stadt tragen ebenso die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés und das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten bei.

Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos u.v.m..

Über den B 3-Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar.

Hier möchte man gerne studieren und leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft.
Caratteristiche
Wohnhaus

Wohnfläche im EG und DG mit 143 m ², weitere Nutzfläche
sowie eine Garage im Kellergeschoss

2 Badezimmer

Küche

5 Zimmer auf 2 Etagen

Ölzentralheizung

Terrasse mit Zugang zum Garten

Fenster aus 1988 (Holz - Isoglasfenster)
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 347.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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  2. MESSAGGIO:
Sonja Härtl-Koch und Andreas Heuser
Steinweg 7
35037 Marburg