Dieses Anwesen im Alzenauer Stadtteil Wasserlos, bietet seinen zukünftigen Besitzern ein Maximum an Entfaltungsmöglichkeiten für die direkte Nutzung, bei Bedarf eine solide Basis zur Renovierung oder für einen Neubau in erhabener Lage.
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Im westlichen Teil des insgesamt 2.864 qm großen Grundstücks liegt ein wunderschöner Bungalow aus dem Jahr 1959, der mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² viel Platz für individuelle Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus verfügt über 4.5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und Gäste-WC. Die Ölheizung ist defekt, die Öltanks sind leer und stillgelegt. Das Objekt wird deshalb als unbeheizt veräußert.
Der Bungalow verfügt zudem über eine Terrasse mit Außenkamin, auf der man gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Ruhe des parkähnlichen Gartens genießen kann.
Die Immobilie beeindruckt neben ihrer klassischen Bauweise, besondern auch durch ihre einmalige Lage mit Blick bis nach Frankfurt am Main und in den Taunus.
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Im östlichen Teil befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, welches mit einer Wohnfläche von ca. 111,2 m² und einer großzügigen Gartenfläche die perfekte Umgebung für Entspannung und Erholung.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Badezimmer, Sauna und Gäste-WC. Zwei Terrassen bieten zusätzlichen Platz im Freien, um die frische Luft zu genießen.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Superficie netta
ca. 209,2 m²
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Superficie del terreno
ca. 2.468 m²
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Vani
9.5
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Prezzo d'acquisto
1.075.000 EUR
CODICE OGGETTO | 24007035 |
Prezzo d'acquisto | 1.075.000 EUR |
Superficie netta | ca. 209,2 m² |
Casa | Villa |
Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
Modernizzazione / Riqualificazione | 2007 |
Stato dell’immobile | Curato |
Tipologia costruttiva | massiccio |
Vani | 9.5 |
Camere da letto | 6 |
Bagni | 3 |
Anno di costruzione | 1959 |
Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune |
Tipologia tetto | a padiglione |
Garage/Posto auto | 3 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
139.50
kWh/m2a
E
Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 09.11.2033 |
Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
Consumo energetico | 139.50 kWh/m²a |
Classe di efficienza energetica | E |
Fonte di alimentazione | Gas |
Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1976 |
Descrizione della proposta
Posizione
Alzenau – die nordwestlichste Stadt Bayerns – liegt unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen. Die nördlichen Ausläufer des Spessarts erstrecken sich von Osten her in das Stadtgebiet, nach Westen hin öffnen sich die weiten Flächen der Mainebene. Dank dieser günstigen Lage genießt die Stadt besonders milde klimatische Verhältnisse. Die hervorragende Anbindung an das umliegende Rhein-Main-Gebiet ist durch zwei eigene Bahnsteige und die Nähe zur A45 gegeben.
Caratteristiche
+ ruhige Waldrandlage
+ große Bebauungsfläche
+ Terrasse zum Garten mit Pergola
+ überdachte großzügige Terrasse über der Doppelgarage
+ weitere Terrasse mit Außenkamin
+ drei Garagen
+ unverbauter Fernblick
+ großzügige Gartenfläche
+ Sauna
+ Nutzgarten
u.v.m.
+ große Bebauungsfläche
+ Terrasse zum Garten mit Pergola
+ überdachte großzügige Terrasse über der Doppelgarage
+ weitere Terrasse mit Außenkamin
+ drei Garagen
+ unverbauter Fernblick
+ großzügige Gartenfläche
+ Sauna
+ Nutzgarten
u.v.m.
Garage/Posto auto
3 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Dieser ist gültig bis 9.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Planimetria
![Gesamt EG Gesamt EG](https://cdn.von-poll.com/images/properties/floorPlans/83001323841_edc1786a-a3a3-4e6b-99af-a15b3e3b4f98.jpg)
![EFH UG EFH UG](https://cdn.von-poll.com/images/properties/floorPlans/83001323841_5dd20c11-e48e-419c-bea2-4da7f4eecf1e.jpg)
![EFH DG EFH DG](https://cdn.von-poll.com/images/properties/floorPlans/83001323841_43052339-da9e-44af-a109-d8549aa2b94d.jpg)