L’area in vendita di via Alberelle 56 si trova ubicata nella frazione di Rozzano denominata Valleambrosia.
La VON POLL REAL ESTATE propone un'area che consiste in un insieme di comparti artigianali/produttivi in stato di dismissione che si affacciano principalmente lungo la via Alberelle, da riqualificare in area residenziale, in quanto il piano regolatore di Rozzano lo permette.
Sull'area insiste un progetto che ha ricevuto l'approvazione del Comune nel 2017, per una volumetria da edificare pari a 27.900 metri cubi, tra residenziale e, in piccola parte, commerciale. Tale volumetria è stata riconfermata dal Comune di Rozzano ove è sito.
Tale area risulta essere al confine con il Comune di Assago e a poche centinaia di metri dalla metropolitana.
Superficie commerciale
ca. 9.300 m²
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Superficie del terreno
ca. 9.300 m²
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Prezzo d'acquisto
3.000.000 EUR
| CODICE OGGETTO | Immo-2021-322 |
| Prezzo d'acquisto | 3.000.000 EUR |
| Tipo di oggetto | Trama |
| Compenso di mediazione | Soggetto a provvigioni |
| Superficie commerciale | ca. 9.300 m² |
| DISPONIBILE DAL | 15.05.2024 |
Certificazione energetica
| Classe Energetica | Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile. |
Descrizione della proposta
Posizione
Questo compendio immobiliare è situato a pochi minuti dall’uscita Assago Milanofiori dell’autostrada A7 Genova-Milano, dall’uscita della Tangenziale Ovest, uscita Rozzano e a poche centinaia di metri dalla stazione della Metropolitana Linea M2, in adiacenza con il confine tra la Città di Milano e quella di Rozzano.
Nelle immediate vicinanze si segnala il centro direzionale e commerciale di Milanofiori, punto di riferimento per lo shopping e per il business a Milano, ove molte aziende e brand nazionali ed internazionali hanno scelto di stabilire i loro uffici e spazi espositivi; il Forum di Assago che ospita i concerti più importanti in arrivo in Italia, appassionati incontri dei campionati nazionali di basket e show di pattinaggio. Le grandi superfici verdi del Parco Regionale Agricolo di Milano Sud circondano l’intera zona di Valleambrosia con piste ciclopedonali, dimore storiche e aree naturalistiche.
L’area su cui sono presenti oggi dei capannoni industriali dismessi con significative zone a verde curato sarà oggetto in un prossimo futuro di una trasformazione con cambio di destinazione d’uso in residenziale. È infatti in corso di studio un progetto architettonico di valorizzazione che prevede l’insediamento di alcune palazzine residenziali di medio taglio, disposte tra loro in modo da realizzare un luogo autonomo indipendente, a diretto contatto con aree verdi adiacenti facenti parte del parco agricolo sud Milano.
Nelle immediate vicinanze si segnala il centro direzionale e commerciale di Milanofiori, punto di riferimento per lo shopping e per il business a Milano, ove molte aziende e brand nazionali ed internazionali hanno scelto di stabilire i loro uffici e spazi espositivi; il Forum di Assago che ospita i concerti più importanti in arrivo in Italia, appassionati incontri dei campionati nazionali di basket e show di pattinaggio. Le grandi superfici verdi del Parco Regionale Agricolo di Milano Sud circondano l’intera zona di Valleambrosia con piste ciclopedonali, dimore storiche e aree naturalistiche.
L’area su cui sono presenti oggi dei capannoni industriali dismessi con significative zone a verde curato sarà oggetto in un prossimo futuro di una trasformazione con cambio di destinazione d’uso in residenziale. È infatti in corso di studio un progetto architettonico di valorizzazione che prevede l’insediamento di alcune palazzine residenziali di medio taglio, disposte tra loro in modo da realizzare un luogo autonomo indipendente, a diretto contatto con aree verdi adiacenti facenti parte del parco agricolo sud Milano.
Caratteristiche
L’area di via Alberelle si trova ubicata nella frazione di Rozzano denominata Valleambrosia.
Ha una superficie fondiaria di 9.100 metri quadrati, su cui è ammessa un’edificabilità massima di 9.300 metri quadrati pari a 27.900 metri cubi.
OBIETTIVI PUBBLICI DI PROGETTO:
Connessione ciclopedonale ed eventualmente viabilistica fra via Monviso e la rotonda di via Alberelle con previsione di parcheggi a servizio anche del quartiere.
Gli standard qualitativi da realizzare per ottenere bonus volumetrici integrativi, nei limiti della volumetria già prevista dal DDP scaduto, rispetto a quanto già ammesso con l'applicazione dell'art. 40 bis, sono:
1. Realizzazione di pista ciclabile illuminata di collegamento fra via Franchi Maggi e via Aspromonte lato nord.
2. Completamento dell'illuminazione pubblica del percorso ciclopedonale di collegamento fra via Aspromonte e via Monte Pollino.
3. Riqualificazione di ulteriori spazi pubblici esistenti nel quartiere di Valleambrosia.
Per l’attuazione del progetto di ristrutturazione edilizia è necessario istruire una pratica di Permesso di Costruire Convenzionato (PCC).
Qualora al progetto di ristrutturazione si aggiunga il progetto di nuova costruzione è invece necessario elaborare un Piano Integrato di Intervento (PII).
Ha una superficie fondiaria di 9.100 metri quadrati, su cui è ammessa un’edificabilità massima di 9.300 metri quadrati pari a 27.900 metri cubi.
OBIETTIVI PUBBLICI DI PROGETTO:
Connessione ciclopedonale ed eventualmente viabilistica fra via Monviso e la rotonda di via Alberelle con previsione di parcheggi a servizio anche del quartiere.
Gli standard qualitativi da realizzare per ottenere bonus volumetrici integrativi, nei limiti della volumetria già prevista dal DDP scaduto, rispetto a quanto già ammesso con l'applicazione dell'art. 40 bis, sono:
1. Realizzazione di pista ciclabile illuminata di collegamento fra via Franchi Maggi e via Aspromonte lato nord.
2. Completamento dell'illuminazione pubblica del percorso ciclopedonale di collegamento fra via Aspromonte e via Monte Pollino.
3. Riqualificazione di ulteriori spazi pubblici esistenti nel quartiere di Valleambrosia.
Per l’attuazione del progetto di ristrutturazione edilizia è necessario istruire una pratica di Permesso di Costruire Convenzionato (PCC).
Qualora al progetto di ristrutturazione si aggiunga il progetto di nuova costruzione è invece necessario elaborare un Piano Integrato di Intervento (PII).
Ulteriori informazioni
Gli interventi dovranno essere concentrati nell’area lungo la via Alberelle prevedendo una volumetria massima determinata in coerenza con l’indice fondiario stabilito originariamente dal DDP.
La possibilità di prevedere la maggiore volumetria, rispetto a quella esistente dismessa, incrementata ai sensi dell’art. 40 bis della LR 12/2005, da attuare secondo le modalità precisate dalla delibera del CC n. 5 del 22 febbraio 2021, fino a 9.328 mq, corrispondente al massimo ammissibile calcolato in coerenza con il precedente DDP, sarà ammessa in proporzione alla realizzazione di opere di standard qualitativo a servizio del quartiere.
Il progetto dovrà prevedere adeguati spazi per la sosta su strada e aree a parcheggi a uso pubblico, spazi di aggregazione all’aria aperta, integrati nel progetto delle aree verdi pertinenziali, oltre alla previsione di percorsi ciclabili e pedonali per favorire gli spostamenti trasversali all’interno del quartiere e il collegamento con l’adiacente PII 2, in corrispondenza della via Monviso.
La possibilità di prevedere la maggiore volumetria, rispetto a quella esistente dismessa, incrementata ai sensi dell’art. 40 bis della LR 12/2005, da attuare secondo le modalità precisate dalla delibera del CC n. 5 del 22 febbraio 2021, fino a 9.328 mq, corrispondente al massimo ammissibile calcolato in coerenza con il precedente DDP, sarà ammessa in proporzione alla realizzazione di opere di standard qualitativo a servizio del quartiere.
Il progetto dovrà prevedere adeguati spazi per la sosta su strada e aree a parcheggi a uso pubblico, spazi di aggregazione all’aria aperta, integrati nel progetto delle aree verdi pertinenziali, oltre alla previsione di percorsi ciclabili e pedonali per favorire gli spostamenti trasversali all’interno del quartiere e il collegamento con l’adiacente PII 2, in corrispondenza della via Monviso.
