Dieses wunderschön gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Das Haus liegt auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 800 m², welches mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Highlights sind die gemütlichen verschiedenen Terrassenbereiche, die zum Verweilen einladen, sowie der idyllische Garten mit einem Teich und Koikarpfen.
Das 1999 massiv erbaute Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer. Die moderne Einbauküche, das Vollbad und ein separates Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Vorteile dieser Immobilie sind die Außenrollläden im Erdgeschoss, eine neue Gasbrennwerttherme (2023), der Glasfaseranschluss sowie ein Doppelcarport mit Abstellraum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Ein Gartenhaus und ein automatisches Gartenbewässerungssystem runden das Angebot ab.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modernisiert, gut gepflegt und mit viel Charme. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Superficie netta
ca. 92,13 m²
•
Superficie del terreno
ca. 800 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
419.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24105017 |
| Prezzo d'acquisto | 419.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 92,13 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1999 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a falde spezzate |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123.09
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 17.09.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 123.09 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1999 |
Descrizione della proposta
Posizione
Wittorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Lüneburg und besticht durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage. Der charmante Ort bietet eine entspannte Atmosphäre, die besonders Familien und Naturliebhaber schätzen. Die Nähe zu Lüneburg ermöglicht es, in kurzer Zeit die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen der Stadt zu erreichen.
Die Infrastruktur des nahegelegenen Bardowick bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Dank der guten Anbindung an die B4 sowie die Autobahn A39 ist Wittorf auch für Pendler eine attraktive Wahl, die eine ruhige Wohnumgebung und die Nähe zu Hamburg und Lüneburg kombinieren möchten.
Die Infrastruktur des nahegelegenen Bardowick bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Dank der guten Anbindung an die B4 sowie die Autobahn A39 ist Wittorf auch für Pendler eine attraktive Wahl, die eine ruhige Wohnumgebung und die Nähe zu Hamburg und Lüneburg kombinieren möchten.
Caratteristiche
- Ca. 92 m² Wohnfläche
- Ca. 800 m² Eigentumsgrundstück
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Koikarpfen
- Verschiedene Terrassenbereiche zum Verweilen
- 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
- Baujahr 1999
- Gepflegt und modernisiert
- Einbauküche
- Vollbad und Gäste-WC
- Ausgebauter Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar
- Neue Gasbrennwerttherme von 2023
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Doppelcarport mit Abstellraum als Werkstatt genutzt
- Gartenhaus
- Gartenbewässerungssystem
- Ca. 800 m² Eigentumsgrundstück
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Koikarpfen
- Verschiedene Terrassenbereiche zum Verweilen
- 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
- Baujahr 1999
- Gepflegt und modernisiert
- Einbauküche
- Vollbad und Gäste-WC
- Ausgebauter Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar
- Neue Gasbrennwerttherme von 2023
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Doppelcarport mit Abstellraum als Werkstatt genutzt
- Gartenhaus
- Gartenbewässerungssystem
Garage/Posto auto
1 x Carport
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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