Zum Verkauf steht eine erstklassige Etagenwohnung, die sich zurzeit noch in der Bauphase befindet und ab 2025 für den Erstbezug bereit ist. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m² und zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und stilvolle Gestaltung aus.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer sowie Gäste-WC. Der großzügige Grundriss ist gut durchdacht und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und umfasst Echtholzparkett, das den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Nord-Ost Balkon mit Blick auf dem Dom mit einer Fläche von 29 m², der genügend Raum bietet, um die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen. Hier können Bewohner die Ruhe und die Nähe zur Natur voll ausschöpfen, denn die Wohnung liegt umgeben von einem Naherholungsgebiet, Wald und Feld.
Die moderne Architektur wird ergänzt durch die Verwendung von Dreifach-ISO Wärmeschutzverglasung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch einen wesentlichen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Unterstützt wird dies durch CO2-Emissionen von nur 11,9 kg/m²*a, was ein nachhaltiges Wohnen sichert. Weiterhin trägt die Ausstattung mit modernen Raffstore zur optimalen Lichtregulierung und Verschattung der Räumlichkeiten bei.
Ein besonderes Plus der Wohnung ist der zur Verfügung stehende Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein Personenaufzug der das gelangen der Wohnung erleichtert. Ebenfalls vorhanden ist ein Hauswirtschaftsraum (HWR), der sich ideal für die Unterbringung von Haushaltsgeräten und -Vorräten eignet.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Familien attraktiv macht.
Dieses schlüsselfertige Objekt bietet höchsten Wohnkomfort und ist eine ideale Wahl für all jene, die Wert auf hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung legen. Die zeitgemäße Planung und die ruhige, naturnahe Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Interessenten, die eine Immobilie suchen, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt, sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie persönlich kennenzulernen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot präsentieren zu können.
Superficie netta
ca. 122 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
499.500 EUR
| CODICE OGGETTO | 25189016 |
| Prezzo d'acquisto | 499.500 EUR |
| Superficie netta | ca. 122 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 29,68 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Prima occupazione |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2025 |
| Superficie lorda | ca. 12 m² |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 19000 EUR (Vendita) |
Certificazione energetica
| Classe Energetica | Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile. |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
Descrizione della proposta
Posizione
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der Toplagen von Diez, Limburg ist ca. 5 min. entfernt. Der Standort bietet eine gehobene Wohnqualität und ist überwiegend durch freistehende Häuser geprägt.
Die Stadt Limburg schließt sich nahtlos an Diez an. Diez bildet mit der angrenzenden, hessischen Stadt Limburg an der Lahn ein länderübergreifendes Mittel- und Doppelzentrum mit rund 45.000 Einwohnern.
Das Zentrum von Diez liegt vier Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und 31 Kilometer östlich von Koblenz. Die Landschaft um Diez gehört zum Rheinischen Schiefergebirge. Das Lahntal bildet dabei die Grenze zwischen den Mittelgebirgen des nördlich gelegenen Westerwaldes und des nach Süden ansteigenden Taunus.
Wenige Fahrminuten in die Stadtmitte, welche eine vollständige Infrastruktur mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf bietet. Darüber hinaus Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Supermärkte, Banken, Apotheken, Gastronomie & Kultur.
Fahrzeit zur A 3, Anschluss Limburg-Nord: 10 min.
ICE-Bahnhof Limburg-Süd: 10 min.
Die Stadt Limburg schließt sich nahtlos an Diez an. Diez bildet mit der angrenzenden, hessischen Stadt Limburg an der Lahn ein länderübergreifendes Mittel- und Doppelzentrum mit rund 45.000 Einwohnern.
Das Zentrum von Diez liegt vier Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und 31 Kilometer östlich von Koblenz. Die Landschaft um Diez gehört zum Rheinischen Schiefergebirge. Das Lahntal bildet dabei die Grenze zwischen den Mittelgebirgen des nördlich gelegenen Westerwaldes und des nach Süden ansteigenden Taunus.
Wenige Fahrminuten in die Stadtmitte, welche eine vollständige Infrastruktur mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf bietet. Darüber hinaus Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Supermärkte, Banken, Apotheken, Gastronomie & Kultur.
Fahrzeit zur A 3, Anschluss Limburg-Nord: 10 min.
ICE-Bahnhof Limburg-Süd: 10 min.
Caratteristiche
- Schlüsselfertige Wohnung mit höchsten Komfort
- ruhige Lage
- am Naherholungsgebiet gelegen ,nah an Wald und Feld.
- Kellerraum
- HWR
- CO2 Emissionen 11,9 (kg/m²*a)
- moderne Raffstore für die Verschattung der Wohung
- Dreifach-ISO Wärmeschutzverglasung
- Echtholzparkett
- Balkon mit Domblick 29 m²
- Personenaufzug
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Luftwasserwärmepumpe sowie über eine eigene PV- Anlage (5.10 kWh)
- ruhige Lage
- am Naherholungsgebiet gelegen ,nah an Wald und Feld.
- Kellerraum
- HWR
- CO2 Emissionen 11,9 (kg/m²*a)
- moderne Raffstore für die Verschattung der Wohung
- Dreifach-ISO Wärmeschutzverglasung
- Echtholzparkett
- Balkon mit Domblick 29 m²
- Personenaufzug
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Luftwasserwärmepumpe sowie über eine eigene PV- Anlage (5.10 kWh)
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 19000 EUR (Vendita)
Ulteriori informazioni
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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