Großzügige Villa mit exklusiver Ausstattung in wunderschöner Wohnlage

Zum Verkauf steht diese moderne 560 m² Villa in einer ruhigen Gegend auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück. Das Haus bietet insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 großzügige Schlafzimmer und 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer.

Das im Jahr 1970 erbaute Anwesen wurde 2012 komplett saniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Ausstattung ist von gehobener Qualität und umfasst Annehmlichkeiten wie ein Home Automation System, mit dem alle Hausfunktionen über eine Handy App gesteuert werden können.

Die dreifach verglasten Fenster bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern sind teilweise auch von außen blickdicht. Die zentrale Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur, während die kontrollierte Wohnraumbelüftung für frische Luft in allen Räumen sorgt. Ein Highspeed-Internetanschluss mit 250 MBit ist ebenfalls vorhanden.

Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und Videoüberwachung sowie eine Notstromversorgung bei Stromausfällen. Die Immobilie verfügt über Zisternen zur Regenwassernutzung, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Wasserrechnung reduziert.

Besonders beeindruckend sind die hochwertigen Bäder und die großzügige Einbauküche. Eine Besonderheit des Hauses ist der begehbare Tresor, der auch als Panikraum genutzt werden kann. Die Dachdämmung mit 30er Aufbau und Styrodur-Abdeckung sowie das Wärmedämmverbundsystem sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz.

Das Anwesen bietet Platz für bis zu 4 Autos in der Garage, welche zudem eine Ladestation für ein Elektroauto enthält. Der Gartenbereich ist komplett mit einem massiven Sichtschutz versehen und ein elektrisches Schiebetor sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit. Des Weiteren ist eine Vorbereitung für eine Außenküche im Gartenbereich vorhanden.

Genießen Sie entspannte Stunden auf den ca. 100 m² großen Dachterrasse oder auf der ca. 100 m² großen Freiterrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick auf den gepflegten Garten schweifen lassen.

Insgesamt bietet diese moderne Villa eine ideale Kombination aus Größe, Ausstattungsqualität und modernem Komfort. Sie liegt in einer ruhigen Gegend, ist jedoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Für Familien und anspruchsvolle Käufer, die den Wert auf hochwertige Ausstattung und moderne Technologie legen, ist diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit.

Das Anwesen ist an einen exklusiven Anbieter von Feriendomizilien vermietet.

Dieses Anwesen liegt ca. 20 Minuten von Limburg oder Montabaur entfernt.
In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verläuft die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Limburg oder Montabaur, die A 3 Richtung Köln–Frankfurt.

Hier können Sie dem Großstadtdschungel entfliehen, die Natur und den Luxus genießen, Entschleunigung und Nachhaltigkeit garantiert einen spürbaren Anstieg der Lebensqualität.

Der Ort ist eine lebenswerte Gemeinde – abseits der Ballungsgebiete, aber trotzdem sehr zentral gelegen und an schnelle Überregionalverbindungen angeschlossen – und insbesondere für berufstätige, junge Familien sehr attraktiv.

2012 Komplettsanierung
- Home Automation System mit Fernsteuerung aller Hausfunktionen über eine Handy App
- 3fach verglaste Fenster, teilweise von außen blickdicht
- Ölzentralheizung 40 kW mit Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- 250 MBit Internet
- Notstromversorgung bei Stromausfällen
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Zisternen
- 3 hochwertige Bäder
- großzügige Einbauküche
- begehbarer Tresor, als Panikraum nutzbar
- Dachdämmung mit 30er Aufbau und Styrodur-Abdeckung
- Wärmedämmverbundsystem
- Garage für 4 Autos mit Ladestation für E-Auto
- Massiv-Sichtschutz kompletter Gartenbereich
- Schiebetor elektrisch
- Vorbereitung einer Außenküche im Gartenbereich
- ca. 100 m² Dachterrasse und ca. 100 m² Freiterrasse

4 x Garage

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