Hier werden Wohnträume wahr – lassen auch Sie sie wahr werden! Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1977 auf einem großen, sonnigen Grundstück in einer ganz besonders familienfreundlichen Wohnlage von Langenfeld errichtet. Das Grundstück ist etwa 224 m² groß, inklusive Garage und anteiligem Garagenhof. Es besticht vor allem durch seine großzügigen 184 m² Wohn- und Nutzfläche, zu der auch ein wunderschöner Balkon und ein praktisches Untergeschoss gehören.
Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf drei Ebenen, die alle ihren ganz eigenen Charme haben. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Flur mit Garderobe. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Familienbad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon. Im gemütlichen Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Studio, ein modernes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Der ansprechende und großzügige Grundriss bietet somit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, sodass sich alle wohlfühlen können. Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und einen gemütlichen, beheizten Hobbyraum. Der liebevoll angelegte Hausgarten mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse wirkt wie eine kleine Oase und bereichert das Wohnerlebnis auf ganz besondere Weise.
Im Garagenhof befindet sich eine dazugehörige Garage. So bietet dieses Reihenmittelhaus auch einer mehrköpfigen Familie genügend Raum zur freien Entfaltung.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich!
Superficie netta
ca. 134 m²
•
Superficie del terreno
ca. 224 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
435.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24121101 |
| Prezzo d'acquisto | 435.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 134 m² |
| Casa | Villa a schiera centrale |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1977 |
| Superficie lorda | ca. 50 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
203.60
kWh/m2a
G
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 16.07.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 203.60 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | G |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1977 |
Descrizione della proposta
Posizione
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihr neues Zuhause finden Sie am Rande eines familienfreundlichen Wohngebietes, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und Stadtmitte von Langenfeld.
Die Stadt Langenfeld zählt zu den bevorzugten Wohngebieten zwischen Köln und Düsseldorf. Sie bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Schul-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso zum Langenfelder Stadtbild wie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants. Das Freizeitangebot in Langenfeld ist vielfältig: Reiten, Golfen, Segelfliegen, Wasserskifahren und vieles mehr. Ein Frei- und Hallenbad, verschiedene Sportplätze.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinie 777 ist fußläufig erreichbar und die S-Bahn-Station der Linie S6 ist ca. 4,3 km entfernt. Die Autobahnen A3 und A542 als Zubringer zur A1 und A59 sind schnell zu erreichen. Damit sind die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sowie die Nachbarstädte Monheim, Leverkusen und Solingen in greifbarer Nähe.
Ihr neues Zuhause finden Sie am Rande eines familienfreundlichen Wohngebietes, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und Stadtmitte von Langenfeld.
Die Stadt Langenfeld zählt zu den bevorzugten Wohngebieten zwischen Köln und Düsseldorf. Sie bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Schul-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso zum Langenfelder Stadtbild wie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants. Das Freizeitangebot in Langenfeld ist vielfältig: Reiten, Golfen, Segelfliegen, Wasserskifahren und vieles mehr. Ein Frei- und Hallenbad, verschiedene Sportplätze.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinie 777 ist fußläufig erreichbar und die S-Bahn-Station der Linie S6 ist ca. 4,3 km entfernt. Die Autobahnen A3 und A542 als Zubringer zur A1 und A59 sind schnell zu erreichen. Damit sind die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sowie die Nachbarstädte Monheim, Leverkusen und Solingen in greifbarer Nähe.
Caratteristiche
Lassen Sie sich von den einmaligen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Die Lage ist perfekt für Familien und der Garten ist ein Paradies für Kinder. Das Raumkonzept ist durchdacht und die Architektur zeitlos.
Hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen.
- Optimale Besonnung durch Westausrichtung
- Vollständig unterkellert
- Klinkerfassade
- Kelleraußentreppe
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Sonnenterrasse mit Markise
- Balkon im Obergeschoss
- Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
- Eine Garage im Garagenhof
- Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
und vieles mehr ...
Hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen.
- Optimale Besonnung durch Westausrichtung
- Vollständig unterkellert
- Klinkerfassade
- Kelleraußentreppe
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Sonnenterrasse mit Markise
- Balkon im Obergeschoss
- Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
- Eine Garage im Garagenhof
- Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
und vieles mehr ...
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 203.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 203.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
