Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung von Altdorf bei Landshut. Ursprünglich im Jahr 1969 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem großzügigen Grundstück von 675 m² bietet dieses Haus viel Raum für Familien, die eine Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und naturnahem Leben suchen.
Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2014 umfassten die Erneuerung der Fenster, Elektrik, Heizung, Böden und Türen. Auch die Außenanlage wurde modernisiert und lädt nun mit einer großzügigen Terrasse inklusive Markise, einem gepflegten Gartenhaus, einem Mähroboter und einem stilvollen Garten zum Entspannen ein.
Besonders hervorzuheben sind der Holzkamin im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie das elegante Parkett.
Das gepflegte Grundstück bietet mit einer Gesamtfläche von 675 m² ausreichend Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten. Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten mit einem Gewächshaus, einem liebevoll angelegten Gemüsegarten sowie einem Kinderspielturm alle Bedürfnisse einer Familie abdeckt.
Das Haus verfügt über eine moderne Einbauküche, die alle Annehmlichkeiten bietet und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz vorhanden ist. Das elektrische Einfahrtstor sorgt für zusätzliche Sicherheit und erhöht den Komfort. Ein Mähroboter kümmert sich zuverlässig um den Rasen und hält ihn stets in perfektem Zustand.
Dieses Einfamilienhaus ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Lage in Altdorf. Es bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch zahlreiche Extras, die das tägliche Leben bereichern.
Superficie netta
ca. 140 m²
•
Superficie del terreno
ca. 675 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
695.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24085066 |
| Prezzo d'acquisto | 695.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 140 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2014 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1970 |
| Superficie lorda | ca. 80 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
257.60
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 12.08.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 257.60 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1970 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Altdorf bei Landshut, einer begehrten und familienfreundlichen Gemeinde. Altdorf liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Landshut und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Stadt aus, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien macht.
In der unmittelbaren Umgebung des Hauses finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem und schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie Spielplätze und Freizeiteinrichtungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Stadt Landshut und darüber hinaus. Die Anbindung an die Autobahn A92 ermöglicht Ihnen eine zügige Verbindung nach München und Regensburg. Auch der Flughafen München ist in weniger als einer Stunde erreichbar, was besonders für Berufspendler oder Vielreisende von Vorteil ist.
Die Umgebung von Altdorf bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Wälder, Felder und Spazierwege laden zu entspannten Ausflügen ein, während das nahegelegene Landshut mit seinem historischen Stadtkern, seinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten für Abwechslung sorgt.
Diese Lage verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer exzellenten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an städtische und überregionale Ziele.
In der unmittelbaren Umgebung des Hauses finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem und schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie Spielplätze und Freizeiteinrichtungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Stadt Landshut und darüber hinaus. Die Anbindung an die Autobahn A92 ermöglicht Ihnen eine zügige Verbindung nach München und Regensburg. Auch der Flughafen München ist in weniger als einer Stunde erreichbar, was besonders für Berufspendler oder Vielreisende von Vorteil ist.
Die Umgebung von Altdorf bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Wälder, Felder und Spazierwege laden zu entspannten Ausflügen ein, während das nahegelegene Landshut mit seinem historischen Stadtkern, seinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten für Abwechslung sorgt.
Diese Lage verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer exzellenten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an städtische und überregionale Ziele.
Garage/Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 257.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 257.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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