Dieses exklusive Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage direkt an der Isar, stadtnah und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Gretlmühle.
Das Gruber Naturholzhaus im Bauhausstil, erbaut im Jahr 2016, überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit Flachdach und Holzständerkonstruktion. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die hohen Decken und die großzügigen Räume schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die gute und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied bieten, sowie großzügige Gemeinschaftsräume, in denen die Familie zusammenkommen kann. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und verbindet sich nahtlos mit der modernen Bulthaup Küche B1, ideal für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten.
Ausstattungsmerkmale wie edle Parkett- und Fliesenböden sowie dreifach verglaste Alu-Kunststofffenster sprechen für sich. Die große Terrasse mit einer schützenden Markise lädt zum Entspannen ein, während die PV-Anlage mit 5 kWh für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. An kühlen Tagen schafft der Schwedenofen eine wohlige Atmosphäre.
Technikliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das Haus ist mit einer umfassenden Audio-Vorbereitung und dem intelligenten Busch-Jäger-System ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss wird ebenfalls demnächst verfügbar sein.
Dieses einzigartige Anwesen vereint modernes Design, komfortables Wohnen und naturnahe Erholung. Ein Zuhause, das auf ganzer Linie überzeugt.
Superficie netta
ca. 190 m²
•
Superficie del terreno
ca. 502 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
1.095.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24085053-2 |
| Prezzo d'acquisto | 1.095.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 190 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | legno |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2016 |
| Superficie lorda | ca. 50 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
69.20
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 01.01.2026 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 69.20 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Teleriscaldamento |
| Riscaldamento | Tele |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2016 |
Descrizione della proposta
Posizione
Dieses exklusive Anwesen liegt in einer begehrten Lage direkt an der Isar, die für ihre wunderschöne Natur und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Nähe zur Isar bietet Ihnen die Möglichkeit, Spaziergänge, Radtouren und entspannende Stunden am Wasser zu genießen. Gleichzeitig befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Gretlmühle, das weitere Erholungsmöglichkeiten und Naturerlebnisse bietet.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung müssen Sie nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.
Die familienfreundliche Umgebung ist ideal für Kinder. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Auch das soziale und kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig und leicht zugänglich.
Die Lage des Anwesens kombiniert somit auf perfekte Weise die Vorteile des urbanen Lebens mit den Vorzügen einer naturnahen und ruhigen Umgebung. Hier können Sie die Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen. Ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung müssen Sie nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.
Die familienfreundliche Umgebung ist ideal für Kinder. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Auch das soziale und kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig und leicht zugänglich.
Die Lage des Anwesens kombiniert somit auf perfekte Weise die Vorteile des urbanen Lebens mit den Vorzügen einer naturnahen und ruhigen Umgebung. Hier können Sie die Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen. Ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen.
Caratteristiche
Highlights auf einen Blick:
* Lage: Direkte Lage an der Isar, stadtnah und in unmittelbarer Nähe zur Gretlmühle
* Architektur: Modernes Gruber Naturholzhaus im Bauhausstil mit Flachdach und Holzständerkonstruktion, Baujahr 2016
* Wohnfläche: 160 m² reine Wohnfläche plus 25 m² Technik- und Abstellraum
* Raumaufteilung: Familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken.
Ausstattung:
* Hochwertige Bulthaup Küche B1
* Exklusive Parkett- und Fliesenböden
* Dreifach verglaste Alu-Kunststofffenster
* Große Terrasse mit Markise
* Schwedenofen für gemütliche Wärme
* PV-Anlage mit 5 kWh für nachhaltige Energieversorgung
* Umfassende Audio-Vorbereitung und Busch-Jäger-System.
* Anstehender Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Fliegen-/Mückenschutzgitter
* Zusatzräume: Technik- und Abstellraum, Doppelgarage
* Energie: Fernwärme und nachhaltige Energienutzung durch PV-Anlage
* Komfort: Geschmackvolle, moderne Einrichtung und umfangreiche technische Ausstattung
Diese Highlights machen die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes und komfortables Wohnen in einer erstklassigen Lage suchen
* Lage: Direkte Lage an der Isar, stadtnah und in unmittelbarer Nähe zur Gretlmühle
* Architektur: Modernes Gruber Naturholzhaus im Bauhausstil mit Flachdach und Holzständerkonstruktion, Baujahr 2016
* Wohnfläche: 160 m² reine Wohnfläche plus 25 m² Technik- und Abstellraum
* Raumaufteilung: Familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken.
Ausstattung:
* Hochwertige Bulthaup Küche B1
* Exklusive Parkett- und Fliesenböden
* Dreifach verglaste Alu-Kunststofffenster
* Große Terrasse mit Markise
* Schwedenofen für gemütliche Wärme
* PV-Anlage mit 5 kWh für nachhaltige Energieversorgung
* Umfassende Audio-Vorbereitung und Busch-Jäger-System.
* Anstehender Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Fliegen-/Mückenschutzgitter
* Zusatzräume: Technik- und Abstellraum, Doppelgarage
* Energie: Fernwärme und nachhaltige Energienutzung durch PV-Anlage
* Komfort: Geschmackvolle, moderne Einrichtung und umfangreiche technische Ausstattung
Diese Highlights machen die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes und komfortables Wohnen in einer erstklassigen Lage suchen
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 69.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 69.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planimetria
